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Erstbezug! Zentrumsnahe 2 Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Balkon

50,37
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.01.2023, 12:07 Uhr | willhaben-Code: 628282421
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€ 675,64Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.026,92 Kaution

ABRA IC GmbH
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Unternehmen


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KontaktPetra Strobl

Objektstandort

Andreas-Hofer-Straße, 4020 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    50,37 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    50,37 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Verfügbar
    ab 01.02.2023
  • Befristung
    unbefristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    3,07 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 100,74
Mehrwertsteuer€ 61,42
Gesamtbelastung€ 675,64
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 614,22
Maklerprovision: 1.474,13 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: € 2.026,92
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Wohnung Top 4 gliedert sich folgender maßen auf: Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit Fenster mit einer Dusche. Vom Vorraum betritt man auch das Wohn-Ess-Zimmer mit der Einbauküche und kommt weiter auf den Balkon. Auf der anderen Seite befindet sich das Schlafzimmer mit Fenster in den Innenhof und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.


Die Vorschreibung der Heizkosten erfolgt direkt vom Versorgungsunternehmen und ist verbrauchsabhängig.


Gerne informieren wir Sie über weitere Details, bzw. stehen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.


Michael Holzinger Tel. 0664 18 774 96


 


Da das Objekt unter Zuhilfenahme von Fördermittelt saniert / errichtet wurde, dürfen wir auf folgende Richtlinien hinweisen:


Bei Anmietung sind aufgrund der Zuhilfenahme von Annuitätenzuschüssen des Landes OÖ folgende Einkommensgrenzen einzuhalten:


(Als Basis gilt das Jahresnettoeinkommen des abgelaufenen Kalenderjahres, oder der Durchschnitt der letzten drei Jahre, welches mittels Arbeitnehmerveranlagung oder Einkommenssteuerbescheid nachzuweisen ist)


  • 1 - Personen Haushalt EUR 39.000,00 netto pro Jahr
  • 2 - Personen Haushalt EUR 65.000,00 netto pro Jahr (gilt auch bei Ehepaaren dann, wenn nur eine Person als Hauptmieter auftritt) + jedes Kind im Haushalt EUR 6.000,00 + jedes Kind, für das Unterhalt bezahlt wird EUR 6.000,00
  • Es gilt das Jahresnettoeinkommen des abgelaufenen Kalenderjahres (oder der Durchschnitt der letzten drei Jahre), welches mittels Arbeitnehmerveranlagung oder Einkommenssteuerbescheid nachzuweisen ist.
  • Weiters muss  der Hauptwohnsitz - unter Aufgabe aller Nebenwohnsitze - angemeldet werden und der Mieter muss österreichischer Staatsbürger (oder gleichgestellt) und volljährig sein.
  • Gerne informieren wir Sie im Detail!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Im Zuge einer Sanierung und Dachgeschossausbaus entstehen in der Ecke Andreas Hofer Straße und Hasnerstraße 27 neue Mietwohnungen mit einer Wohnungsgröße von ca. 42 m² bis 95 m². Bei der Planung wurde großer Wert auf gut funktionierende und gut durchdachte Grundrisse gelegt. Von der kompakten Singlewohnung bis zur repräsentativen Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnbereich und modernem Charakter bieten die Wohnungen die perfekte Lösung für die unterschiedlichsten Wohnungsbedürfnisse. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone oder Loggien. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gartenwohnung.

Die Wohnungen können ab 1. Februar 2023 bezogen werden!

Die Lage am Andreas Hofer Platz bietet erholsames Wohnen inmitten von verkehrsberuhigten Seitenstraßen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung (Straßenbahn in nur wenigen Gehminuten erreichbar, Nähe zum Linzer Bahnhof, Autobahnauffahrt sehr gut erreichbar) und Infrastruktur (alle erforderlichen Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe).



Eckdaten:
* ruhige Wohnlage
* ausgezeichnete Infrastruktur
* hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
* unbefristete, geförderte Mietwohnungen
* gut nutzbare Freibereiche (Terrassen, Balkone, Loggien)
* Sicherheitswohnungstüren
* hochwertige Ausstattung (Böden, Sanitär) Einbauküche
* Lift
* eigenes Kellerabteil
* Fernwärme - Fußbodenheizung

Parken: Im Umkreis mit Bewohnerparkkarte der Stadt Linz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <1000m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m

Verkehr
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <3250m

Sonstige
Bank <250m
Post <1000m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:3,07 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Heizung: Fernheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-06-22
  • Energiepass HWB: 27 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.02.2023
  • Baujahr: 1952
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 614,22 Eur
  • Kaution: 2.026,92 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 27
fGEE: 0,82
Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ABRA IC GmbH
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Unternehmen


Adresse
Höhnegasse 20/31180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktPetra Strobl
Referenz ID5908/430
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 628282421 | Zuletzt geändert: 13.01.2023, 12:07 Uhr