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Objektinformation

Objekttyp
Penthousewohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
108 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fernwärme 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Fahrstuhl
Abstellraum
Terrasse
14,9 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 96
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,39
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Erstbezug / unbefristete herrliche Penthouse DG-Wohnung in Linz Urfahr

LAGE
Direkt neben den "Neuen Rathaus" in unmittelbarer Nähe zum Donauufer und "Alt-Urfahr" befindet sich dieses Gebäude in sehr prominenter Lage mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung.
Das Lentia City Einkaufszentrum sowie die Linzer Innenstadt sind in wenigen zu Fuß erreichbar.

INFRASTRUKTUR
Parkplätze können nach Verfügbarkeit im Innenhof angemietet werden, darüber hinaus können Stellplätze in den umliegenden Tiefgaragen (Grünmarkt, Rathaus) angemietet werden.
Ein Lift steht den Bewohnern natürlich zu Verfügung.

AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, voll klimatisiert und mit einer qualitäts- Einbauküche ausgestattet. Mit der elektronisch steuerbaren Beschattung (Raffstore) regulieren Sie den Tageslichteinfall nach Ihren Wünschen. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Fernwärme).

KURZBESCHREIBUNG
Die Maisonette DG-Penthousewohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung besticht mit unglaublich hellen Räumen.
Der Einheit stehen 2 gemütliche Terrassen zu Verfügung wobei jede mit einem beeindruckenden Ausblick aufwartet.


AUFTEILUNG / FLÄCHENAUFSTELLUNG:

TOP 3
- VR. / Garderobe 7,92 m²
- Abstellraum 1,49 m²
- Küche 11,17 m²
- Vorraum 1,73 m²
- WC 1,44 m²
- Badezimmer 4,09 m²
- Zimmer 11,47 m²
- Zimmer 12,61 m²
- Wohnzimmer 21,67 m²
- AR. / Stauraum Empore 6,96 m²
- Zimmer Empore 10,70 m²
- Empore 17,36 m²

- SUMME WNFL. 108,61 m²

- Terrasse 8,01 m²
- Terrasse 6,89 m²

- GESAMTFLÄCHE 123,51 m²

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundriss-Plan.


Mietverhältnis: unbefristet
Beziehbar ab: sofort

Bei den angeführten Betriebskosten handelt es sich um eine unverbindliche Einschätzung der Hausverwaltung - Abweichung möglich.
Die Strom- und Heizkosten sind in der Gesamtmiete nicht berücksichtigt.

Für die Vertragserstellung und Übergabe stellt die Hausverwaltung dem Mieter einmalig brutto EUR 222,- in Rechnung


Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Lukas Gabriel 0664 9272515 gerne zu Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR1360 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR178,9 zzgl 10% USt.
Heizkosten EUR98 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR173,49
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Gesamtbetrag EUR1810,39
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Heizwärmebedarf:96.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2.00
  • Terrassenfläche: 14,90 m²
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass HWB: 96 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 1920
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 196,79 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 196.79 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 178.90 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 17.89 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Heizkosten (inkl. MWSt): 117.60 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 98 Eur
  • Heizkosten MWSt: 19.60 Eur
  • Heizkosten MWSt Prozent: 20%
  • Kaution: 5080.00
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Objektstandort

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