Heimelige 2-Zimmer-Wohnung mit möblierter Küche in ruhiger Wohnlage in Obernberg

39,75
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 05.06.2026, 15:31 Uhr | willhaben-Code: 803974806
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€ 517,83Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 561,71 Gesamtbelastung
€ 1.700 Kaution

INS Partner Immobilien GmbH
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KontaktAngelika Freimüller

Objektstandort

Vormarkt Gurten 44, 4982 Obernberg am Inn, Ried im Innkreis, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    39,75 m²
  • Zimmer
    2
  • Topnummer
    26
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 98,48
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 36,57
Mehrwertsteuer€ 56,66
Gesamtbelastung€ 561,71
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 468,48
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 1.700
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss  besteht aus Vorraum, Bad/WC, Abstellraum, Kochen/Wohnen/Essen und Schlafzimmer mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 39,75 m². Vom Vermieter wird eine eine neue Kleinküche eingebaut, diese ist im Mietpreis inkludiert!


Weiters gehören zum Mietgegenstand ein Abstellraum sowie ein eigener PKW-Abstellplatz.


INS-Partner Immobilien GmbH weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um zB Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als, KI-geschützte Visualisierung´ gekennzeichnet, Sie dienen einschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar.


Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Gerne stehen wir für nähere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Das Ensemble - ehemaliges "Ledererhaus" - besteht aus 3 Baukörpern und stammt aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Es befindet sich am Ortsrand von Obernberg, in ruhiger idyllischer Wohnlage.
1998 wurden die Gebäude saniert bzw. teilweise neu errichtet und - unter Berücksichtigung der zum Teil historischen Bausubstanz - 28 Wohnungen in unterschiedlichen Größen eingebaut. Architektonisch wertvolle Kleinode wurden liebevoll restauriert und erhalten.
Ausreichend PKW-Abstellplätze sowie Allgemeinräumlichkeiten für Fahrräder, Wasch- und Trockenraum usw. stehen zur Verfügung.

Region: Zentrumsnah


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <375m

Kinder / Schulen
Schule <275m
Kindergarten <275m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <500m

Verkehr
Bahnhof <5400m
Autobahnanschluss <5875m

Sonstige
Bank <375m
Post <4225m
Polizei <300m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 26
  • Stockwerk: 1. DG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 87.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 505,05 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 36,57 Eur
  • Kaution: 1.700,00 EUR
  • Stellplatzmiete: 25 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 87,1
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

INS Partner Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Josef-Kränzl-Straße 114910 Ried im Innkreis
KontaktAngelika Freimüller
Referenz ID13226
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willhaben-Code: 803974806 | Zuletzt geändert: 05.06.2026, 15:31 Uhr

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