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ERSTBEZUG - TOP WOHNUNG - HELL, MODERN, ZENTRAL

110
4 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 24.11.2020, 08:15 Uhr | willhaben-Code: 383454061
Bild 1 von 20 - Aussenanlage Projekt One
€ 1.356,10Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 232,43 Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 4.100 Kaution

RE/MAX Sky Urfahr / Weberberger GmbH
RE/MAX Sky Urfahr / Weberberger GmbH

Telefon 20043732711079
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KontaktAndrea Beyrer

Objektstandort

4210 Gallneukirchen, Urfahr-Umgebung, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    110 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5.0 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
  • Loggia
    9,08 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 211,30
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 232,43
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 93,91
Heizkosten (inkl. MWSt)€ 112,69
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 23,44
Sonstige Kosten (inkl. MWSt)€ 25,78
Maklerprovision: 1,00 MM
Kaution: 4100,00

Objektbeschreibung

TOP-WOHNUNG - ERSTBEZUG IM STADTZENTRUM

In der Mühlviertler Stadtgemeinde Gallneukirchen, 14 km von der Landeshauptstadt Linz entfernt, wird diese TOP-WOHNUNG zur Miete angeboten.

Diese sehr helle Wohnung befindet sich im 2. OG (HAUS A1) des neu errichteten Objektes "Projekt One" mitten im Zentrum.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und teilt sich in einen großzügigen Koch-Ess- und Wohnbereich (35,74 m²), 3 Schlafzimmer (11,87 m², 15,72 m² und 17,79 m²) sowie Badezimmer, separates WC und Vorraum.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die ca. 9 m² große, südöstlich ausgerichtete Loggia, auf der man bereits die Morgensonne perfekt genießen kann.

Ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet. Die monatl. Miete für den TG-Stellplatz beträgt EUR 72,- brutto inkl. BK.
Der TG-Stellplatz darf vom Mieter für die Dauer des Mietvertrages untervermietet werden.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Im Bad und WC sind trendige Fliesen verlegt.

Die Highlights der Wohnung:
- ERSTBEZUG - sofort beziehbar
- sehr hell
- große Loggia (9,08 m²)
- Fußbodenheizung
- modern eingerichtete Küche mit E-Geräten
- durchdachtes Raumkonzept
- barrierefreie Wohnung im 2. OG (Lift vorhanden!)

Ein weiteres PLUS dieser trendigen Wohnung ist die ZENTRALE LAGE!
Im 1. UG befindet sich der Nahversorger M-Preis. Somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre Einkäufe ganz bequem mit dem Lift in die Wohnung zu bringen, ohne das Haus zu verlassen.
Zahlreiche Geschäfte (zB Bekleidung, Schuhe, Papierwaren, Optiker), eine Bank und das Fitnessstudio Miss Sporty ergänzen das vielfältige Nahversorgungsangebot in der Anlage "Projekt One". Weitere Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zum Laufen, Radfahren oder Inline skaten lädt - fast direkt vor Ihrer Wohnungstür - der Weg entlang der Gusen ein.


Wir bieten im Projekt One insgesamt 7 Mietwohnungen in der Größe von ca. 57 - 110 m² an. Die eingerichtete Musterwohnung (57,33 m²) im Haus A2 im 3. Obergeschoss steht Ihnen jederzeit gerne zur Besichtigung zur Verfügung!


Infos zur Stadtgemeinde Gallneukirchen:

Die Stadtgemeinde Gallneukirchen liegt im Herzen des Mühlviertels, erfreut sich großer Beliebtheit bei den Bewohnern und unterliegt einem stetigen Wachstum.
Die attraktiven Grundstücke und Wohnungen, die gute verkehrstechnische Anbindung an die Landeshauptstadt Linz in Verbindung mit einer idyllischen, ländlichen Umgebung zeichnen Gallneukirchen aus und machen es so begehrt.
Leben am Land mit der Nähe zur Großstadt ist es, was die Menschen an Gallneukirchen schätzen.

Besonders große Beliebtheit erfährt Gallneukirchen bei Familien mit Kindern, da das Angebot für kleine Menschen seinesgleichen sucht. Von der Krabbelstube bis zur Schule, vom Spielplatz bis zu vielen anderen Angeboten reicht die Palette.
Hier kann man toll und in intakter Umgebung aufwachsen und sich wohl fühlen. Doch auch für junge Erwachsene und Senioren wird einiges angeboten.

Die sehr gute Infrastruktur macht das Leben in Gallneukirchen angenehm:
Hervorragende medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnarzt), Wirtshäuser, Pizzeria, Bäcker und Nahversorger, Kindergarten und Schulen, Banken und Betriebe und ein blühendes Vereinsleben finden Sie Vorort.

Auch verkehrstechnisch ist Gallneukirchen perfekt gelegen. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie über die Autobahn A7 in 10 min. Mit dem öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) ist Linz ebenfalls gut und schnell erreichbar.
Über die S10 gelangen Sie in gut 20 Minuten in die Bezirkshauptstadt Freistadt.

Weitere Informationen, Tipps und Besonderheiten zur Stadtgemeinde Gallneukirchen finden Sie auf der Gemeinde-Homepage: www.gallneukirchen.at


Über Ihr Interesse freuen wir uns und geben gerne weitere Informationen!


Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung. Einen Kontakt zu einem Experten stellen wir für Sie her.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 9,08 m2
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Flächen

  • Kellerfläche: 3.0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 27 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Minimum: 3.0 JAHR(e)
  • Mietdauer: 5.0 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 370,90 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 232,43 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 211,30 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 21,13 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Heizkosten (inkl. MWSt): 112,69 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 93,91 Eur
  • Heizkosten MWSt: 18,78 Eur
  • Heizkosten MWSt Prozent: 20%
  • Sonstiges (inkl. MWSt): 25,78 Eur
  • Sonstiges (exkl. MWSt): 23,44 Eur
  • Sonstiges MWSt: 2,34 Eur
  • Sonstiges MWSt Prozent: 10%
  • Kaution: 4100.00

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 27
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung


Anbieterdetails

RE/MAX Sky Urfahr / Weberberger GmbH
RE/MAX Sky Urfahr / Weberberger GmbH

Adresse
Linzerstraße 174240 Freistadt
KontaktAndrea Beyrer
Referenz ID2615/1162
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willhaben-Code: 383454061 | Zuletzt geändert: 24.11.2020, 08:15 Uhr