115 M² - MODERNE LOFT-GEWERBEFLÄCHE AUF ZWEI OFFENEN EBENEN
Loggia
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 10:21 Uhr | willhaben-Code: 1201240722
€ 2.790Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 3.348 Gesamtbelastung
Objektstandort
5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypLoft/Studio
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche115 m²
- Gesamtfläche115 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Loggia
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 260
Mehrwertsteuer€ 558
Gesamtbelastung€ 3.348
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.790
Maklerprovision: 3 BMM
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Angebot 1 - Großzügige Rohbau-Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - 115 m² auf zwei Ebenen
Diese attraktive Rohbaufläche mit ca. 115 m² befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2024). Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine interne Treppe verbunden sind, und bietet dank der durchdachten Architektur zahlreiche Gestaltungsoptionen.
Der Rohbauzustand ermöglicht maximale Flexibilität - perfekt für:
> Arztpraxis oder medizinische Einrichtung
> Yoga- oder Pilatesstudio
> Therapie- oder Wellnessräume
> Büroflächen oder kreative Arbeitsräume
> andere individuelle Gewerbeideen
Dank der Lage im Erdgeschoss und der hervorragenden Sichtbarkeit eignet sich die Fläche besonders gut für publikumsorientierte Nutzungen.
Diese attraktive Rohbaufläche mit ca. 115 m² befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2024). Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine interne Treppe verbunden sind, und bietet dank der durchdachten Architektur zahlreiche Gestaltungsoptionen.
Der Rohbauzustand ermöglicht maximale Flexibilität - perfekt für:
> Arztpraxis oder medizinische Einrichtung
> Yoga- oder Pilatesstudio
> Therapie- oder Wellnessräume
> Büroflächen oder kreative Arbeitsräume
> andere individuelle Gewerbeideen
Dank der Lage im Erdgeschoss und der hervorragenden Sichtbarkeit eignet sich die Fläche besonders gut für publikumsorientierte Nutzungen.
Lage
Das Objekt liegt in einer attraktiven Umgebung mit guter Infrastruktur, Grünflächen in direkter Nähe und einer optimalen Verkehrsanbindung. Die direkte Anbindung an eine öffentliche Tiefgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Besucher.
Sonstiges
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zzgl. 20% Umsatzsteuer. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.
Hinweis: Die möblierten Visualisierungen wurden KI-gestützt erstellt und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge. Die unmöblierten Fotos sind Originalaufnahmen der Immobilie.
Hinweis: Die möblierten Visualisierungen wurden KI-gestützt erstellt und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge. Die unmöblierten Fotos sind Originalaufnahmen der Immobilie.
Ausstattung
- Highlights der Fläche:> Barrierefreier Zugang direkt vom Eingangsbereich> Helle Räume dank großer Fensterfronten und direktem Blick ins Grüne> 8 m² Loggia als erweiterter Aufenthaltsbereich> Flexible Raumgestaltung - individueller Innenausbau möglich> Moderne Gebäudetechnik und energieeffiziente Bauweise (Baujahr 2024)> Öffentliche Tiefgarage im Gebäude - bequem für Kunden, Patienten oder Besucher> Option zum Kauf der Fläche
- Loggiaanzahl: 1.00
- Boden: Estrich
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Gesamtfläche: 115,00 m²
- Bürofläche: 115,00 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2530,00 Eur
- Kaltmiete: 3036,00 Eur
- Nebenkosten: 260,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2530 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2790 Eur
- Mietpreis pro m²: 26,40 Eur
Heizung
Heizung: Fernwärme
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
pvm-property value management GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1201240722 | Zuletzt geändert: 22.05.2026, 10:21 Uhr
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