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Neu: 2-Zi-Gartenwohnung in BERNDORF b. Sbg. mit 67m² WNFl, Terrasse und Garten, 2 Parkpl., Zentrum

69
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 17.07.2021, 15:10 Uhr | willhaben-Code: 479831529
Bild 1 von 6 - (Aktueller Bauzustand) Blick vom Garten
€ 839Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.700 Kaution

A2S Immo GmbH
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Telefon 10664
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KontaktElisabeth Achleitner

Objektstandort

5165 Berndorf bei Salzburg, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    69 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum
  • Garten
    43 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 839
Maklerprovision: 2 Brutto-Monatsmieten + MWSt.
Kaution: 2700
Zusatzinformation: Pauschalmiete inkl.BK für Strom (bis 3,5kWh), Heizung, Warmwasser und Hausversicherung, ohne Müllgebühren, Internet- u. TV-Gebühren sowie ohne Hausratversicherung

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Objektbeschreibung

Im Zentrum der Gemeinde Berndorf wird eine kleine, neue Betriebsliegenschaft, bestehend aus 2 kleinen Betriebseinheiten im KG und darauf 3 Wohnungen gebaut. Beton- bzw. Ziegelneubau mit Vollwärmeschutz.
Die Wohnungen sind gartenseitig Richtung Westen ausgerichtet.
Die Wohnungen werden mit Gas-Thermen (Fußbodenheizung) beheizt.

Bezugsfertig sollten diese Wohneinheiten Mitte September 2021 sein.
* Top 3 - 2-Zi-Wohnung mit ca. 66,9 m² + Terrasse ca. 13,6m² + Gartenanteil ca. 43m² + 2 KFZ Abstellplätze

Bedingt durch die Hanglage ist das Gartengeschoss eigentlich das 1.OG - als Besonderheit haben die Wohnräume extra Raumhöhe, d.h. sind offen bis zur Dachuntersicht offen. Dadurch ergibt sich ein besonders schönes Ambiente.

Vermietet werden beide o.a. Wohneinheiten mit einem pauschalen Mietvertrag, bei dem die Betriebskosten betreffend Heizung und Warmwasser (im üblichen Ausmaß) und Strom (bis 3 kWh) sowie Hausversicherung im Preis inkludiert sind.
Nicht im Mietpreis inkludiert sind Müllabfuhr (60lt. Tonne), Internet-Gebühren (high speed Lichtwellenleiteranschluß bis in jede Wohnung), TV-Gebühren und die Kosten einer Hausratsversicherung.

In Bauvorhaben gibt es noch folgende Wohnungen zu mieten:
monatliche Miete inkl. o.g. Betriebs- und Heizkosten

T2: 2-Zi-Wohnung mit ca. 74,3 m² + Terrasse ca. 20,6m² + Gartenanteil ca. 57m² + 2 KFZ Abstellplätze | VERMIETET
T3: 2-Zi-Wohnung mit ca. 66,9 m² + Terrasse ca. 13,6m² + Gartenanteil ca. 43m² + 2 KFZ Abstellplätze | EUR 839,-

Lage

Berndorf bei Salzburg ist eine kleine ländliche Gemeinde im Salzburger Land mit ca. 1700 Einwohnern und liegt im Flachgauer Seengebiet (Obertrumer See, Grabensee, Mattsee, Wallersee usw.) auf 548 m Meereshöhe am Ausläufer des Haunsbergs.
Der Grabensee liegt zur Gänze im Gemeindegebiet von Berndorf.

Es gibt im Ort mehrere Gasthäuser und eine Bäckerei und eine Bank. Die Apotheke wird durch den örtlichen Hausarzt (Dr. Andrea Kotulla-Starek) verwaltet. Auch eine Psychologin bzw. Psychotherapeutin (Fr. Dr.Claudia Oberauer) ist im Ort ansässig.
Der nächste Tierarzt ist in Lamprechtshausen oder in Obertrum.
Die Kirche ist mitten im Zentrum und hat den einzigen Kirchturm im Salzburger Flachgau, dessen Spitze nicht ein Kreuz, sondern eine 2 m große Strahlenmadonna ziert.

Schulen und Kindergärten: Kindergarten (Eltern-Kind-Zentrum) und Volksschule im Ort, neue Mittelschule und Plólytechn. Lehrgang in Mattsee sowie private neue Mittelschule der Benediktinerabtei in Michaelbeuern.

Es herrscht ein ausgeprägtes Vereinsleben für Jung und Alt in Berndorf.

Franz Xaver Gruber, der wohl bekannteste unter allen ehemaligen und noch lebenden Einwohnern Berndorf´s lebte vom 25. 11.1787 bis zum 7.6.1863 und war der Schöpfer der Melodie des Liedes "Stille Nacht, heilige Nacht".

Ausstattung

  • Gesamt-WohnnutzflächeT3: 66,95 m² + 13,6 m² Terrasse + Gartenanteil + PKW-Abstellplatz, bestehend aus: * Wohnzimmer mit integrierter Küche (NEU inkl. EHerd, Dunstabzug, Kühschrank, Geschirrspüler und idirekter Beleuchtung) - 27,23 m² mit Terrassenausgang * Schlafzimmer mit doppelflügeligem Fenster - 13,07 m² * Bad mit Waschbecken und großer Dusche und WM-Anschluß und Fenster- 7,56 m² * WC (extra) - 1,6 m² * Abstellraum - 3,8 m² * Vorraum 7,73 m² * Garderobe 5,96m²
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 13,60 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP

Flächen

  • Gartenfläche: 43,00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-05-19
  • Energiepass HWB: 39.00 kWh/m²/Jahr
  • Energiepass HWB: 39.00 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2021-09-15
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: Mitte September 2021
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Minimum: 4 JAHR(e)
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Pauschalmiete inkl.BK für Strom (bis 3,5kWh), Heizung, Warmwasser und Hausversicherung, ohne Müllgebühren, Internet- u. TV-Gebühren sowie ohne Hausratversicherung
  • Kaution: 2700

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,61
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung


Anbieterdetails

A2S Immo GmbH
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Adresse
Kapellenweg 15162 Obertrum am See
KontaktElisabeth Achleitner
Referenz IDae_988_21_1
Telefon 10664
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willhaben-Code: 479831529 | Zuletzt geändert: 17.07.2021, 15:10 Uhr