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"ZUM GOLDENEN AST" WOHNEN IM NEUEN & INNOVATIVEN STADTTEIL REININGHAUS MIT PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG UND TOPAUSSTATTUNG

48
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 29.10.2020, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 411005881
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€ 646,66Gesamtmiete inkl. MWSt

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

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KontaktKlaus Deutsch

Objektstandort

Reininghausstraße 10, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    48 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    48 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    5,65 m²
  • Loggia

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 514,40
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 73,47
Mehrwertsteuer€ 58,79
Gesamtbelastung€ 646,66
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 587,87
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 646,66
Maklerprovision: PROVISIONSFREI
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Reininghaus Zehn bildet durch seine Lage am nördlichen Ende der "Esplanade", einer autofreien Allee in Nord-Südrichtung, das Eintrittstor in den neuen, modernen Grazer Stadtteil.


Viele Grünflächen, attraktive öffentliche Verbindungen sowie ausgebaute Rad- und Fußwege lassen keine Wünsche offen.


Die hochwertige Architektur und das großzügige Flächenangebot ermöglichen eine neue Qualität des nachhaltigen und innovativen Wohnens. Auf 7 Etagen entstehen insgesamt 155 Mietwohnungen mit ein bis vier Zimmern und privaten Freiflächen als Loggia oder Balkon.


Hier wird das nachhaltige und innovative Wohnen groß geschrieben. Für das Projekt wird die klima:aktiv Gold-Zertifizierung angestrebt. Die Wohnhausanlage Reininghaus Zehn verfügt über Photovoltaik und ein begrüntes Flachdach mit Möglichkeit für "urban gardening" in den zahlreichen Hochbeeten sowie eine Sonnenterrasse für die zukünftigen Bewohner des Hauses. 


Auch ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit großer Küche und WC stehen den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung!


Ein zukunftsweisendes Mobilitätskonzept baut den öffentlichen Verkehr aus und investiert in die E-Mobilität mit E-Car-Sharing direkt vor dem Gebäude, darüber hinaus kann jeder Haushalt mit einem kleinen Selbstbehalt eine "Jahreskarte Graz" für den öffentlichen Verkehr erhalten! 


Allen Bewohnern stehen auch E-Bike-Ladestationen zur Verfügung.


Zudem können - je nach Verfügbarkeit - PKW-Garagenplätze ab EUR 70,--, Motorrad Stellplätze um EUR 40,-- sowie Fahrrad Boxen um EUR 15,-- (für je 2 Fahrräder) angemietet werden. 


Profitieren auch Sie von dem durchdachten Nutzungskonzept der Reininghausgründe: Wohnungen, Nahversorger und Dienstleistungsangebote sowie viel Grün. Bäcker, Kindergärten und -krippen, soziale und medizinische Einrichtungen, diverse Büros und Bildungsinstitutionen lassen keine Wünsche offen.


Sichern Sie sich jetzt in unserer CO2-emissionsfreien Wohnhausanlage Ihre künftige Wohnung!


Als eines der ersten Gebäude des neuen Stadtteils Reininghaus erfüllen die Mietwohnungen von Reininghaus Zehn alle Anforderungen an das moderne und urbane Stadtleben.


Auszug aus der Ausstattungsliste:


  • Markenküchen mit Ober und Unterschränken inkl. Geräteausstattung
  • Eiche-Parkettböden
  • Feinsteinzeug 30/60 cm aus Qualitätskeramik
  • Markenarmaturen in den Nassräumen
  • Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Außentemperaturgeregelte Fernwärme-Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Kunststofffenster mit ALU-Deckschale
  • Außenliegender Sonnenschutz in Aluminium
  • Sicherheitswohnungseingangstüre WK2
  • Wohnungen mit Loggia oder Balkon
  • Parteienkeller
  • Optionaler Garagenstellplatz
  • Kinderspielplatz, Kinderwagenabstellräume
  • Waschküche, Fahrradabstellräume

Für ein spezielles Wohngefühl stehen zusätzlich Atelierwohnungen (Maisonettenwohnungen) zur Verfügung.


Zudem können - je nach Verfügbarkeit - Garagenplätze ab EUR 70,-- angemietet werden.


KEINE VERMITTLUNGSPROVISION FÜR DEN MIETER!


 


TOP 56 - 2 ZIMMER WOHNUNG IM 3.OG MIT BALKON


Aufteilung und Ausstattung:


Vom Wohnungseingang gelangt man in die Garderobe mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Fenster, zum WC mit Waschbecken und zum Wohnbereich. Dieser ist mit einer Einbauküche sowie Platz für Essen und Wohnen ausgestattet. Zudem erfolgt der Zugang zum Schlafzimmer und zum Abstellraum über diese Räumlichkeit. Der Wohnbereich verfügt über Fenstertüren zum Balkon.


Badezimmer:


  • Dusche
  • Einzelwaschtisch mit Spiegel
  • Waschmaschinenanschluss
  • Handtuchtrockner

WC:


  • Wand-WC
  • Handwaschbecken

Kochbereich:


  • Markeneinbauküche mit Unter- und Oberschränken
  • Komplette Geräteausstattung (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler)

Nahversorgung:


  • Straßenbahnhaltestelle dzt. ca. 5-10 Gehminuten entfernt
  • 2021 - direkt vor dem Haus die neue Straßenbahnhaltestelle
  • Buslinie 33 und 33e
  • 20 min fußläufig zum Hauptbahnhof
  • Spar-Markt am Hauptbahnhof auch am Sonntag geöffnet
  • 600 m fußläufig zum Hofer Markt
  • 9 min fußläufig zur FH Joanneum
  • 1 min Kindergarten Reininghausstraße
  • Bäckerei und Bistro in unmittelbarer Nähe
  • Direkte Ansiedlungen von Gastro, Handel, Bank, Post sowie einer Apotheke in Reininghaus Gründe
  • Entstehung einer neuen Volksschule und einer höheren Schule, Kinderbetreuungseinrichtung
  • ca. 2,5 km Luftlinie bis zum Hauptplatz

Konditionen:


Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.


Die Miete versteht sich inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer!


Die Heizungskosten inkl. Warmwasser (ca. EUR 1,20/m²) werden sowie der Strom und Internet/TV Kosten separat vorgeschrieben. Der TG-Platz wird auch extra verrechnet. (ab EUR 70,-- pro Monat)


Weitere Informationen finden Sie unter:


 



Lage

  • Region: FH JOANNEUM
  • REININGHAUSGRÜNDE

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:5,65 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 3.03 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 56
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 26 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 587,87 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 26


Anbieterdetails

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
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Adresse
Thomas-Klestil-Platz 31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktKlaus Deutsch
Referenz ID24151
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willhaben-Code: 411005881 | Zuletzt geändert: 29.10.2020, 12:10 Uhr