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2 Monate Mietfrei | *WOW* I 8010 GRAZ I AUGARTENNÄHE I HAUSTIERE WILLKOMMEN I WG GEEIGNET I AB SOFORT

72,29
2,5 Zimmer
Zuletzt geändert: 23.07.2024, 14:25 Uhr | willhaben-Code: 661458899
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€ 848,23Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 848,23 Gesamtbelastung
€ 2.700 Kaution

Projekt Wohnen Gruppe GmbH
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Unternehmen


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KontaktLucija Klepic

Objektstandort

Pestalozzistraße 79, 8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    72,29 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Topnummer
    17
  • Nutzfläche
    72,29 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    3 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 848,23
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 848,23
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 2.700
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Exquisite Sonnendurchflutete Oase im Herzen von Graz: Elegante 72 m² in der Pestalozzistraße 79 - Perfekt für Familien, Pärchen und Studenten WG


 


  • Einladende Lage: Mitten in 8010 Graz, ruhig gelegen im 2. Stock der Pestalozzistraße 79, bietet diese Wohnung eine Oase der Ruhe in städtischer Umgebung.
  • Lichterfüllte Räume: Dank der idealen Ausrichtung genießen Sie in allen Zimmern Tageslicht pur, was die Wohnung tagsüber hell und lebendig macht.
  • Voll ausgestattete Küche: Eine moderne Küche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und großzügigem Essbereich als Mittelpunkt des Zusammenlebens.
  • Privatsphäre garantiert: Zwei gleich große, separat begehbare Zimmer mit außenliegenden Jalousien für perfekte Abdunklung und persönlichen Freiraum.
  • Moderne Sanitäranlagen: Ein hochmodernes Badezimmer mit Dusche und separatem WC, inklusive Waschmaschinenanschluss
  • Komfortables Wohnklima: Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
  • Rundum-Sorglos-Paket: Betriebskosten und USt sind in der Miete inkludiert; Kosten für Heizung und Strom kommen zusätzlich.

 


Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause in der Pestalozzistraße 79 und entdecken Sie eine Welt, in der Komfort und Stil auf perfekte Weise miteinander verschmelzen. Diese 72 m² große Wohnung im zweiten Stockwerk überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das lichtdurchflutete Ambiente, das jeden Winkel mit Leben füllt. Der großzügige Vorraum dient als Herzstück der Wohnung, von dem aus jeder Raum erreichbar ist. Er bietet nicht nur ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, sondern wird auch durch hochwertige Deckenspots in ein einladendes Licht getaucht.


Die Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und zukünftigen Gastgeber: voll ausgestattet mit modernen Geräten, bietet sie genügend Raum für kulinarische Kreationen und gesellige Abende. Der Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und zum Verweilen ein.


Die zwei separaten Schlafzimmer bieten individuellen Rückzugsort und sind dank der außenliegenden Balken Ihr persönliches Dunkelkammer, wenn Sie es wünschen. Das Badezimmer ist eine moderne Wohlfühloase mit Dusche und ansprechendem Design, inklusive praktischem Waschmaschinenanschluss.


Die Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Zuhause, das zum Bleiben einlädt - Haustiere inklusive, denn sie machen das Leben erst richtig liebevoll.  Die Lage in Graz bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Lebensstil. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und exzellente Verkehrsanbindungen, die Sie schnell in alle Teile der Stadt bringen.


Diese Wohnung in der Pestalozzistraße 79 ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Wenn Sie nach einem Ort suchen, der moderne Annehmlichkeiten, Privatsphäre und eine einladende Atmosphäre bietet, dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden.


 


Freuen Sie sich schon mal auf eine Wohnungsbesichtigung, die mehr Spaß macht als Einhorn-Rodeo im Regenbogenland! Ich kann es kaum erwarten, Ihre Anfragen zu beantworten und Ihnen die Türen zu Ihrem möglichen neuen Zuhause zu öffnen - bringen Sie Ihre beste Laune mit, denn bei uns sind gute Vibes und herzhafte Lacher im Mietpreis inklusive


 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Pestalozzistraße 79 in 8010 Graz ist eine Adresse, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe eines etablierten Wohnviertels und die lebendige Energie der Grazer Innenstadt. Diese Lage ist ideal für diejenigen, die die Vorzüge städtischen Lebens genießen möchten, ohne auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Zentral und doch ruhig: Trotz der zentralen Lage in einem der begehrtesten Bezirke von Graz, bietet die Umgebung der Pestalozzistraße 79 eine überraschende Ruheoase. Die Straße selbst ist wenig befahren, was den Lärmpegel niedrig hält und für eine entspannte Atmosphäre sorgt.

Region: Augartenbad, Zentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <825m
Krankenhaus <1600m

Kinder / Schulen
Schule <275m
Kindergarten <275m
Universität <450m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <950m

Verkehr
Autobahnanschluss <3750m
Bahnhof <900m
Flughafen <7825m

Sonstige
Bank <300m
Post <475m
Polizei <725m

Ausstattung

  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fernheizung

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 17
  • Stockwerk: 1.OG
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-10-22
  • Energiepass HWB: 118.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ab sofort!
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 848,23 Eur
  • Angeführter Mietpreis inkl. BK und UST.Strom- sowie Heizkosten kommen noch hinzu.
  • Kaution: 2.700,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 118,7
HWB Energieklasse: D
Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Projekt Wohnen Gruppe GmbH
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Unternehmen


Adresse
Neufeldweg 250a8041 Graz
KontaktLucija Klepic
Referenz ID37499
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 661458899 | Zuletzt geändert: 23.07.2024, 14:25 Uhr

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