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AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI! URBAN GARDENING IM NEUEN VIERTEL REININGHAUS!

48,97
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 19.06.2024, 13:40 Uhr | willhaben-Code: 1622158256
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€ 679Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 679 Gesamtbelastung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Unternehmen


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KontaktPeter Tawadrous

Objektstandort

Reininghausstraße 10, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    48,97 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    15
  • Nutzfläche
    54,62 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    54,62 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    5,65 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 112,64
Mehrwertsteuer€ 61,72
Gesamtbelastung€ 679
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 617,28
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

AKTION1 MONAT MIETZINSFREI

*bei Abschluss eines Mietanbots bis 01.06.2024


**Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Gültig bei Mietbeginn bis spätestens 15.05.2024


 


Top Lage in Graz


Ab sofort stehen Ihnen in zentraler und dennoch ruhiger City-Lage, den neuen Reininghausgründen, perfekt aufgeteilte 2 bis 4 Zimmer Wohnungen zur Verfügung.


Alle Wohnungen wurden mit großzügigen Freiflächen ausgestattet.


Tiefgaragenplätze und Fahrradboxen können bei Bedarf angemietet werden.


Ein besonderes Highlight bilden die Hochbeete am Dach, welche von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können


Die Wohnungen werden mittels Fernwärme beheizt. Alle Geschosse sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche Ihnen uneingeschränkte Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Räume bietet.


 


Ausstattungsstandards:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Dunstabzug & Spüle, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
  • hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten)
  • Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme (kein Boiler in der Wohnung)
  • Hochwertige Parkettböden
  • Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen
  • SAT-Anschluss vorhanden
  • Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeit
  • Tiefgarage
  • Urban Gardening - Hochbeete am Dach
AKTION1 MONAT MIETZINSFREI

*bei Abschluss eines Mietanbots bis 01.06.2024


**Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Gültig bei Mietbeginn bis spätestens 15.05.2024


Wohnung Top 15:


Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,97 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,65 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


  • Eingangsbereich / Vorraum - 4,64 m²
  • Badezimmer - 4,12 m²
  • Toilette - 1,90 m²
  • Zimmer 1 - 11,82m²
  • Wohnen - 24,19 m²
  • Abstellraum -  2,30 m²
  • Balkon -  5,65 m²

 


Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.


 


Mietkosten:


Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 679,00 Euro (inkl. BK und USt.).


 


Nebenkosten Wohnung


Kaution: 3 Monatsmieten


Mietvertragserrichtung: EUR 349,00 (inkl. 20% USt.)


Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!


 


Kosten Garagenstellplätze


Garagenstellplatz "normal":       EUR 70,00 / Monat


Garagenstellplatz "komfort":      EUR 109,00 / Monat


Garagenstellplatz "doppelt":      EUR 129,00 / Monat


Motorrad-Stellplatz:                   EUR 40,00 / Monat


Fahrradbox (2er-Box):               EUR 15,00 / Monat


 


Nebenkosten Garagenstellplatz


Mietvertragserrichtung: EUR 169,00 (inkl. 20% USt.)


 


Lage & Infrastruktur:


Die Reininghausgründe befinden sich im renommierten 14. Grazer Bezirk Eggenberg, an der Grenze zum 15. Bezirk Wetzelsdorf.


Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.


 


Verkehrsanbindung:


In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Reininghausstraße. Von dort haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 62 bzw. 65. In weniger als zehn Gehminuten erreichen Sie die Fachhochschule Joanneum, von wo aus Sie Anschluss mit den Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 haben.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 27,47 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536  zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at


Doppelmakler


Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.


Wirtschaftliches Naheverhältnis


Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios


Haftungserklärung zum Inserat


Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


 


 



Lage

In der Umgebung: Bezirk Eggenberg, Reininghausstraße, Alte Poststraße, Fachhochschule Joanneum, Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7, Buslinien 62 und 65

Region: Bezirk Eggenberg, Reininghausstraße, Alte Poststraße, Fachhochschule Joanneum, Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7, Buslinien 62 und 65


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <750m
Klinik <325m
Krankenhaus <925m

Kinder / Schulen
Schule <475m
Kindergarten <100m
Universität <325m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1075m

Verkehr
Autobahnanschluss <3675m
Bahnhof <425m
Flughafen <9000m

Sonstige
Bank <300m
Post <300m
Polizei <375m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:5,65 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 54,62 m²
  • Kellerfläche: 3.03 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Wohnungsnummer: 15
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Obergeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 27.47 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 617,28 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 27,47
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Unternehmen


Adresse
Handelskai 94-96/44.OG1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
KontaktPeter Tawadrous
Referenz ID1700004
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