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Das grüne Viertel der Zukunft!

54,29
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 25.07.2024, 18:15 Uhr | willhaben-Code: 1219810279
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€ 775,81Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 775,81 Gesamtbelastung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Unternehmen


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KontaktJakomini Verde

Objektstandort

Kasernstraße 24, 8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    54,29 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    8
  • Topnummer
    7-08
  • Nutzfläche
    59,44 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    59,44 m²
  • Verfügbar
    voraussichtlich November 2024
  • Befristung
    unbefristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Loggia
    5,15 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 174,87
Mehrwertsteuer€ 70,53
Gesamtbelastung€ 775,81
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 705,28
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Das grüne Viertel der Zukunft!


Auf historischem Grund entsteht das grüne Viertel der Zukunft, das ganz neue Standards setzt!


Südlich der Grazer Innenstadt im 6. Bezirk, entsteht Ihr urbaner Wohntraum der Zukunft. Der Komplex wurde mit einer Parkgarage unterkellert. Das gesamte oberirdische Wohnviertel ist eine autofreie Zone und ermöglicht Ihnen und Ihren Nachwuchs ein entspanntes zusammenkommen in der Nachbarschaft. Sport-Areale, Trinkbrunnen sowie zahlreiche Erholungsorten in einer umliegenden Parkanlage, laden zum Verweilen ein. Ebenfalls wird Raum für kleine Cafés und Geschäfte entstehen. Es soll eine Wohn-Oase des Miteinanders, für Familien und Freunde geschaffen werden, in der Sie in vollen Zügen Ihre Nachmittage mit Ihren Liebsten verbringen können.


Dieses Projekt befindet sich direkt angrenzend an den 1. Bezirk von Graz. Ganz unabhängig von einem Auto können Sie fußläufig sowohl Sehenswürdigkeiten als auch das Stadtzentrum, das Mur-Ufer oder sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens erreichen. Wer hier seinen Wohntraum lebt, lebt in seiner eigenen GRÜNEN, autofreien und urbanen Welt, mitten im Herzen der Innenstadt.


 


Merkmale der Anlage


  • 20.000 m² Freizeitflächen (Sport-Areale, Sitzgelegenheiten, Begegnungszonen uvm.)
  • Autofreies urbanes Wohnen (gesamter Komplex mit einer Tiefgarage unterkellert)
  • Cafés und Geschäfte direkt vor der Haustüre

 


Ausstattungsstandards


  • Parkettboden
  • Großzügige Loggia
  • Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)
  • Einbauküche samt E-Geräten
    • Kühlschrank
    • Gefrierschrank
    • Geschirrspüler
    • Backofen
    • Ceranfeld
  • Fußbodenheizung
  • Großzügige Duschen und/oder Badewannen
  • Handtuchheizkörper im Badezimmer

 


Wohnung Stiege E Top 7-08


Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54,29 m² Wohnfläche und ca. 5,15 m² Loggia liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • Wohn-/Essraum
  • Zimmer 
  • Badezimmer
  • WC
  • Loggia

 


Mietkosten:


Die Mietkosten betragen 775,81 EUR. (inkl. BK und USt.)


 


Nebenkosten:


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Mietvertragserrichtungsgebühr Wohnung: 150,- EUR zzgl. USt.


 


Ein Stellplatz kann zu einem Mietpreis von 96,- EUR inkl. USt. angemietet werden.


Mietvertragserrichtungsgebühr Stellplatz: 100,- EUR zzgl. USt.


 


Lage und Infrastruktur


  • Lidl 1 KM
  • Streetfoodmarket Graz 1,4 KM
  • Restaurant 1 KM
  • Arzt 1,5 KM
  • Apotheke 1,5 KM
  • Bank 1,5 KM
  • Post 2 KM
  • Buslinie (34, 34E, 671 N8) 750 m
  • Tankstelle 750 m

 


Energieausweis


Der Heizwärmebedarf beträgt 39,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 749 sehr gerne zur Verfügung.


Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein noch nicht vollständig abgeschlossenes Bauprojekt handelt. Begehungen während der Fertigstellungsphase finden ausschließlich in Begleitung unserer Makler statt und erfordern die Unterzeichnung eines Haftungsausschlusses. Das Betreten der Baustelle ohne Begleitung ist untersagt. Aus Sicherheitsgründen sind Kinder und Haustiere von den Begehungen ausgeschlossen.


Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Sie bei diesem aufregenden Projekt begleiten zu dürfen!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at


Doppelmakler


Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.


Wirtschaftliches Naheverhältnis


Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios


Haftungserklärung zum Inserat


Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


 


 



Lage

Maria-Cäsar-Park, Graz Ostbahnhof, Stadthalle Graz, Merkur Arena

Region: Maria-Cäsar-Park, Graz Ostbahnhof, Stadthalle Graz, Merkur Arena


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <775m
Klinik <1775m
Krankenhaus <2325m

Kinder / Schulen
Schule <375m
Kindergarten <225m
Universität <1325m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1725m

Verkehr
Autobahnanschluss <3150m
Bahnhof <550m
Flughafen <6900m

Sonstige
Bank <725m
Post <1075m
Polizei <675m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 5,15 m2
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 59,44 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 9
  • Wohnungsnummer: 7-08
  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
  • Stiege: E
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 39.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: voraussichtlich November 2024
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 705,28 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Das grüne Viertel der Zukunft!

  • Wohneinheiten
    199
  • Wohnfläche
    31,76–88,67 m²
  • Miete
    € 476,69–1.232,27
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Unternehmen


Adresse
Handelskai 94-96/44.OG1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
KontaktJakomini Verde
Referenz ID1704639
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1219810279 | Zuletzt geändert: 25.07.2024, 18:15 Uhr

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