Es lebt sich gut in CITY RIVERS | Gute Verkehrsanbindung

47,49
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 20.05.2026, 13:51 Uhr | willhaben-Code: 1817601603
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€ 690Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 690 Gesamtbelastung

Genea Projektvermarktungs GmbH
Genea Projektvermarktungs GmbH

Unternehmen


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KontaktFrancesca Roatis

Objektstandort

Karlauerstraße 55, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    47,49 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    HC - 009
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Loggia
    4,8 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 123,47
Mehrwertsteuer€ 62,73
Gesamtbelastung€ 690
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 627,27
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

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Es lebt sich gut in Graz


Im belebten 5. Grazer Stadtbezirk entsteht etwas Neues: moderne Wohnungen mit garantiertem Glücksgefühl. Die 201 Wohneinheiten überzeugen durch die einzigartige Lage und qualitativ hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight: alle Einheiten verfügen über eigene Außenflächen. Abgerundet wird dieses Wohnkonzept durch eine Rooftop-Terrace, die zum Entspannen einlädt.


Auch der begrünte Innenhof lädt zum Verweilen ein und kann für Sport und Freizeit genutzt werden. Ein Wohnerlebnis, umgeben von Mur, Parkanlage und der aufstrebenden Grazer Innenstadt. Wasser, Natur und Kultur gehen hier Hand in Hand.


Lichtdurchflutet und lebenswert


Ob Single-Hit, Paar-Glück oder kleine Familie: moderne Wohneinheiten von 34m² bis 95m² sind perfekt auf Ihre Lebenslage und Bedürfnisse abgestimmt. Alle Bewohner haben freien Zugang zum ruhigen, begrünten Innenhof. Die Architektur ist Dank der modern designten Fassade, den stylischen Balkonen und Fenstern ein absoluter Blickfang. Der hauseigene Park bietet gemeinsam mit der Rooftop-Terrace eine einzigartig grüne Wohnumgebung.  Durch die ausgezeichnete Planung bietet unser Projekt hervorragende Sonnen- und Lichtverhältnisse. Die Natur direkt vor der Haustür im eigenen Innenhof - das Beste aus beiden Welten. Es lebt sich gut in Graz, es lebt sich gut in City Rivers.


Lassen Sie die Ausstattung überzeugen


Wir haben an alles gedacht, Sie müssen nur noch einziehen. Neben gemütlichen Holzböden in allen Wohnräumen zählen die voll ausgestatteten Küchen und die hochwertigen Bäder (inkl. moderner Spiegel, Beleuchtung und Halterungen) zu den Standardfeatures. City Rivers bietet ein rundum schönes zu Hause. Moderne Grundrisse garantieren ein sorgenfreies und angenehmes Wohnen mit mehr als genügend Platz. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und optional stehen mietbare Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen sind mit Fußbodenheizung und außenliegender Beschattung ausgestattet, damit bietet eine City Rivers Wohnung eine durch und durch angenehme Klimatisierung. 


Ankommen und Wohlfühlen ist die Devise.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

"City Rivers" befindet sich nur wenige Gehminuten von der beliebten Grazer Innenstadt und dem Einkaufszentrum "Citypark" entfernt. Für Erholung oder Freizeitaktivitäten liegt der weitläufige Augarten sowie die Mur in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage gibt es eine optimale öffentliche Anbindung sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung.

Region: Augarten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <375m
Klinik <300m
Krankenhaus <1075m

Kinder / Schulen
Schule <225m
Kindergarten <125m
Universität <875m
Höhere Schule <1050m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <300m

Verkehr
Autobahnanschluss <3600m
Bahnhof <900m
Flughafen <8125m

Sonstige
Bank <325m
Post <325m
Polizei <225m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 4.8 m2
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Wohnungsnummer: HC - 009
  • Stockwerk: 2. Etage / 2.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 30.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 627,27 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,6
fGEE: 0,68
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

CITY RIVERS - Neubau/Erstbezug- Provisionsfrei nähe Augarten

  • Wohneinheiten
    9
  • Wohnfläche
    40,88–65,39 m²
  • Miete
    € 648,98–998,90
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Genea Projektvermarktungs GmbH
Genea Projektvermarktungs GmbH

Unternehmen


Adresse
Kalchberggasse 6/98010 Graz
KontaktFrancesca Roatis
Referenz ID6397/1674
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1817601603 | Zuletzt geändert: 20.05.2026, 13:51 Uhr

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