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Exklusive 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit zwei Dachterrassen, Schlossbergblick und KFZ-Tiefgaragenabstellplatz - Provisionsfrei

57
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 16.07.2024, 15:40 Uhr | willhaben-Code: 1047229886
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€ 709,20Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.829,59 Kaution

Imvest Immobilien Consulting GmbH & Co KG
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Unternehmen


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KontaktRomana Leonhartsberger

Objektstandort

Gallmeyergasse, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    4
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.09.2024

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 2.829,59
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, rund 57 m² große Erstbezugs Penthouse-Wohnung befindet sich zentral jedoch ruhig gelegen im 4. Liftstock einer modernen, neu errichteten Wohnanlage in der Gallmeyergasse/Reininghausstraße zwischen den beliebten Grazer Bezirken Eggenberg und Wetzelsdorf mit ausgezeichneter Infrastruktur und idealer öffentlicher Anbindung. Die Wohnung besticht besonders durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung, bestehend aus Vorraum, einem rund 30 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit moderner Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie hellem Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und WC. Diese Penthouse-Wohnung verfügt über zwei Dachterrassen mit einer Gesamtfreifläche von rund 31 m². Von beiden Zimmern sowie von der Küche aus gelangt man auf eine Dachterrasse, welche mit wunderschöner Aussicht über die Dächer von Graz und auf den Schlossberg zum Entspannen im Freien einlädt. Die großen Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt und ist mit hochwertigem Parkettboden, der Vorraum und der Sanitärbereich sind mit wertigen, modernen Fliesen ausgestattet. Die neue, hochwertige Küche bestehend aus E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler ist zusätzlich um EUR 44,- brutto anzumieten. Der Wohnung ist ein KFZ-Tiefgaragenabstellplatz zugehörig, welcher um EUR 113,- brutto anzumieten ist. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig und das Haus verfügt über eine hauseigene SAT-Anlage.


 


Die Wohnung ist ab 01.09.2024 verfügbar, kann aber ab sofort besichtigt werden.


 


Es besteht die Möglichkeit weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit rd. 50 m² mit großen Freiflächen anzumieten.


 


Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK


 


HK brutto: EUR 77,86


 


Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnung befindet sich sehr zentral gelegen in einer beliebten Grazer Wohngegend im Bezirk Eggenberg unmittelbar angrenzend an den Bezirk Wetzelsdorf. In wenigen Gehminuten erreicht man das Schloss Eggenberg sowie die Fachhochschule Joanneum. Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur und ist umgeben von genügend Gastronomiebetrieben, Lebensmittelgeschäften sowie Banken und Ärzten. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft die unterschiedlichsten Kinderbetreuungsstätten. Die Anbindung an das öffentliche Netz ist bestens, sodass man in wenigen Minuten die Innenstadt, die Universitäten, den Hauptplatz sowie die bekannten Grazer Naherholungsgebiete wie Plabutsch, Schöckl, Thalersee, Schloss Eggenberg und Schloss St. Martin erreichen kann.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1250m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <1250m
Flughafen <9000m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1250m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Möblierung: TEIL
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 4. Etage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 23.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2024-09-01
  • Verfügbar ab: 01.09.2024

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 23,9
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Imvest Immobilien Consulting GmbH & Co KG
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Unternehmen


Adresse
Joanneumring 188010 Graz
KontaktRomana Leonhartsberger
Referenz ID5799/13493
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1047229886 | Zuletzt geändert: 16.07.2024, 15:40 Uhr

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