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Tag der offenen Tür am 31.10.2020! Neubau-Mietwohnung in Graz Eggenberg

37
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 30.10.2020, 21:57 Uhr | willhaben-Code: 406949310
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€ 558,44Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.000 Kaution

EP Immobilien GmbH
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KontaktAlessandro Resch

Objektstandort

Georgigasse 47, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    37 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Fliesen

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 345,83
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 87,81
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 31,20
Mehrwertsteuer€ 53,60
Gesamtbelastung€ 558,44
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 558,44
Kaution: 2000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

In Graz in der Georgigasse 47 / Karl-Morre-Straße 2, Bezirk Eggenberg, entsteht diese wunderschöne Wohnlage mit insgesamt 38 Wohneinheiten, wovon ein Teil zur Vermietung steht.
Dieses Wohnhaus mit modernem Charakter befindet sich direkt neben dem Eggenberger Bad/Freizeitanlage (Auster) und ist ca. 1,8 km vom Grazer Hauptbahnhof (Zugbahnhof) entfernt, an welchem auch der BusbahnhofStraßenbahnstationLebensmittelgeschäfteFitnessstudios, Post, etc. situiert sind. 
Zur Vermietung stehen 27 Wohneinheiten in Größen von 33 m² bis 90 m² (Etagenwohnungen und Maisonettenwohnungen), welche über den Eingang Georgigasse 47 erreichbar sind.
Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusätzlich gibt es in jeder Wohnung eine Deckenkühlung (= keine Klimaanlage; Grundwasserkühlung betrieben mit Photovoltaik). Über die Photovoltaik wird außerdem auch die Beleuchtung in den Allgemeinflächen betrieben, was die Betriebskosten niedrig hält. 
Als Bodenbelag dient in den Wohnbereichen Designbelag in Dielenoptik, in den Sanitärräumen Fliesen und am Balkon Beton. In den Maisonettenwohnungen im 3.OG bzw. DG werden Parkett und Fliesen verlegt und am Balkon dient als Bodenbelag Feinsteinzeug
Es sind Kunststoff-Aluminium-Fenstern mit Dreifach-Isolierverglasung eingebaut worden. Als Sonnenschutz dienen verstellbare Raffstores mit Kurbel- bzw. Gurtbedienung (in den Maisonettenwohnungen: elektrische Raffstores).
Des Weiteren werden komplett neue Einbauküchen inkl. aller E-Geräte in jede Wohnung eingebaut (lt. Visualisierung). 

Ausstattungsbeschreibung:
- Türen: Innen - Röhrenspanausführung, Wohnungseingangstür - Holz- Badezimmer: Dusche mit Brausegarnitur, Waschbecken mit Einhandmischer, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, Waschmaschinenanschluss- WC: Hänge-WC mit Unterputzspülkasten- Balkon: blickdichtes Glas- Vorraum, Wohnen und Schlafzimmer je mit Rauchmelder- Lüftungsanlage- digitale Sprechanlage- Lift vorhanden- Zentralschließanlage- Postempfangsboxen
Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Kellergeschoss zugeteilt. Ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Parkplätze stehen den Mietern der Maisonettenwohnungen gegen Aufpreis (€ 70,00 monatlich brutto) zur Verfügung. 

Fazit:- perfekte Verkehrsanbindung- Lage direkt neben Freizeitzentrum / Freibad / Hauptbahnhof / Hofbauerpark / Bauernmarkt am Hofbauerplatz - top ausgestattete und moderne Wohneinheit
Die Wohnung ist ab Anfang Dezember 2020 bezugsfertig!

Wir laden Sie recht herzlich zum "Tag der offenen Tür" ein.
  • 31.10.2020, 09:00 bis 15:00 Uhr
  • Georgigasse 47, 8020 Graz
Kommen Sie vorbei - wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Kunstoffboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Keller: NEIN
  • Abstellraum
  • Fahrradraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: Dezember 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 345,83 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 504,84 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 31,2 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (inkl. MWSt): 540 Eur
  • Kaution: 2000

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A


Anbieterdetails

EP Immobilien GmbH
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Adresse
Mühldorf 146/18330 Feldbach
KontaktAlessandro Resch
Referenz ID100369
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 406949310 | Zuletzt geändert: 30.10.2020, 21:57 Uhr