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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
DG 
Zimmer
Wohnfläche
56 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fernwärme 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Befristung
nein
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Fahrstuhl
Balkon
7,87 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 20,93
  • HWB Energieklasse: A
  • fGEE: 0,73
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

 

Zusätzlich kann zu jeder Wohnung mindestens ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Preis von 66 € angemietet werden.

Top 25/ 1. OG: 56,05 m²

Die ost-west-seitig ausgerichtete Wohnung  befindet sich im obersten von drei Geschoßen.

Durch das offen gehalten Stiegenhaus gelangt man mit dem Lift barrierefrei in die Wohnung.

Im Vorzimmer ist Platz für eine Garderobe vorgesehen und man gelangt von hier aus in das westseitig ausgerichtete Schlafzimmer, in das separate WC und in das Badezimmer mit Badewanne.

Am Ende des Ganges gelangt man in das offene Wohn- und Esszimmer und in die, durch eine Wand abgetrennte, Einbauküche.

Die neue Einbauküche ist hochwertig ausgestattet, verfügt über sämtliche Geräte, einschließlich eines Geschirrspülers. Es kommen hier also keinerlei zusätzliche Kosten auf sie zu!

Der an diese Räume anschließende, sonnige Balkon misst 7,87 m².

 

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein zugewiesenes Kellerabteil.

 

 

Die anderen Wohnungen sind sehr ähnlich geschnitten.

Lage

Im Südwesten der steirischen Landeshauptstadt erhebt sich der 200 Meter hohe Florianiberg. Nördlich liegt der Stadtteil Webling, am Ostfuß Straßgang, südlich befindet sich Seiersberg und südwestlich Gedersberg, die beide zur Gemeinde Seiersberg-Pirka gehören. Am Nordfuß fließt der kleine Katzelbach, der das Bad Straßgang bewässert. Die auf der Spitze gelegene, dem heiligen Florian 1597 geweihte Kirche ist ein schöner Aussichtspunkt über den Süden der Stadt und das Grazer Feld.

 

Am Fuße dieses Naherholungsgebietes, unmittelbar an der Ortsgrenze nach Graz befindet sich dieses neu erbaute Objekt aus dem Jahre 2017.

 

Umgebung:

  • Shoppingcity Seiersberg:
    • öffentlich mit der Line 78: 4 Minuten
    • zu Fuß: 9 Minuten
    • Sie ersparen sich den Stress am Wochenende einen Parkplatz zu suchen und können so ihren Einkaufstag entspannt genießen.

 

  • SPAR Supermarkt:
    • zu Fuß: 3 Minuten

 

  • Apotheke:
    • Zu Fuß: 5 Minuten
    • Sollten es ihnen auch einmal nicht so gut gehen, ist die nahe gelegene Apothke für sie fußläufig erreichbar.

 

  • Straßganger Freibad: 4 Minuten
    • öffentlich: 5 Minuten
    • mit dem Fahrrad: 5 Minut
    • zu Fuß: 11 Minuten
    • Auch dort sparen sie sich den Stress einen Parkplatz zu suchen und können einen sonnigen Tag im Freibad genießen. Auch ihre Kinder können so eine gewisse Unabhängigkeit genießen.

 

  • Jakominiplatz:
    • Öffentlich mit der Line 32: 25 Minuten
    • mit dem Fahrrad: 31 Minuten
    • Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht es ihnen in kürzester Zeit, ohne Umstieg, ins grazer Zentrum zu kommen.

Sonstiges

Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung und eine Wohnraumbe- und -entlüftung mit individuell einstellbarer Wärme- und Kältefunktion.

 

Aufgrund der soliden Bauweise, der Energiegewinnung über eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und des durchdachten Be- und Entlüftungssystems betragen die Nettoheizkosten nur einen Euro pro Quadratmeter im Monat.

 

Kontaktieren sie uns, wenn sie sich dieses Flair am Fuße des Florianiberges für sich vorstellen können.

Zusatzinformationen

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Objektstandort

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