LEVEL GRAZ - Lebensgefühl auf höchstem Niveau

Mit Level Graz entsteht ein neues Wahrzeichen!
Ein klares Statement für modernes, nachhaltiges Wohnen.

Ob Singles, junge Paare, Familien oder exklusive Penthouse-Mieter - die durchdachten Grundrisse bieten für jeden Lebensanspruch das passende Zuhause.
Mit barrierefreien Zugängen, einer hauseigenen Tiefgarage, begrünten Innenhof und intelligenten Lösungen für zeitgemäßes Wohnen. Die großzügigen Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt.
Blicken Sie vom Schlossberg, über die historischen Dächer der Grazer Altstadt bis hin zum Plabutsch.
Die Lage des Projektes bietet Ihnen höchste Mobilität durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsnetzte.

• Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab 01. Mai 2026

Kontaktieren Sie uns gerne und erleben Sie Level Graz aus erster Hand

Ausstattungsmerkmale Wohnen:

• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Vinylböden in Holzoptik (pflegeleicht und robust)
• Einbauküche inkl. sämtlicher relevanten E-Geräten
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Raffstore als Beschattung
• Bodentiefe Fenster
• Feinsteinzeugfließen im Vorraum und Nasszelle
• Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab 01. Mai 2026

Highlights dieses Projektes:

• Durchdachte Grundrisse von 1-4 Zimmerwohnungen,
  für Singles, Paare, Familien und exklusive Penthouse-Mieter
• Barrierefrei in allen Bereichen
• Hauseigene Tiefgarage
• Atemberaubende Ausblicke: Schlossberg, Grazer Altstadt, Reininghausgründe
• Nachhaltige Energieversorgung
• Begrünte Außenanlagen und Aufenthaltszonen für Erholung und Begegnung
• Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt

Wohnung Stiege C Top 2.08

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,95 m²
• Gang: ca. 4,65 m²
• Wohnküche: ca. 33,74 m²
• Zimmer 1: ca. 13,29 m²
• Zimmer 2: ca. 10,34 m²
• Zimmer 3: ca. 16,39 m²
• Badezimmer: ca. 8,34 m²
• Separates WC: ca. 1,08 m²
• Abstellraum: ca. 2,41 m²
• Balkon 1: ca. 9,63 m²
• Balkon 2: ca. 9,63 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:
monatliche Miete: 1.464,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 336,00 EUR inkl. USt.

PROVISIONSFREI

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Infrastruktur:

Verbindungen öffentliches Verkehrsnetz

• Hauptbahnhof Graz (Graz Hbf)
  Gehminuten: ca. 10 min.
  Entfernung: ca. 800 m.
  Hauptknotenpunkt für Fern-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen.
• Bushaltestelle: Don Bosco / Don Bosco (Bahnsteige)
  Gehminuten: ca. 6 min.
  Entfernung: ca. 450 m.
  Linien: 31, 31E, 32, 33, 35, 63, 65A, 66, 681, 691, 761, N6
• Bushaltestelle : Griesplatz (tim / Griesplatz-Steige)
  Gehminuten: ca. 3 min.
  Entfernung: ca. 200 m.
  Linien: u. a. 31, 32, 33, 67, 761 sowie weitere regionale Buslinien.
  Griesplatz ist ein zentraler Umsteigepunkt im Bezirk Gries.
• Bushaltestelle: Wagner-Jauregg-Straße / Wagner-Jauregg-Platz
  Gehminuten: ca. 6 min.
  Entfernung: ca. 450 m.
  Linien: 32,62, 65, 761
  Haltestelle auf Routen Richtung Webling / Seiersberg. Ideal für Pendler
• Bushaltestelle: Elisabethinergasse / Gürtelturm-Bereich
  Gehminuten: ca. 4 min.
  Entfernung: ca. 300 m.
  Linien: mehrere Stadtbuslinien mit Verbindungen in Richtung Innenstadt / Jakominiplatz

Lebensmittel / Nahversorger

• Citypark / Einkaufszentrum Citypark
  Gehminuten: ca. 5 min.
  Entfernung: ca. 500 m.
  Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens!

Schulen / Lehranstalten

• Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Oeversee
  Gehminuten: ca. 3 min.
  Entfernung: ca. 350 m.
• Volkschule Bertha von Suttner

          Gehminuten: ca. 10 min.
          Entfernung: - ca. 1 Km.

• Mittelschule Graz Albert Schweitzer
  Gehminuten: ca. 12 min.
  Entfernung: ca. 1,2 Km.
• FH Joanneum

          Fahrminuten: ca. 5 min.
          Entfernung: ca. 1,8 Km.

Erholungsorte / Sehenswürdigkeiten

• Oeverseepark
  Gehminuten: ca. 4 min.
  Entfernung: ca. 400 m.
• Spielplatz Josef Huber Park

          Gehminuten: ca. 5 min.
          Entfernung: ca. 550 m.

• Griesplatz (Versorgungs-/Knotenpunkt)
  Gehminuten: ca. 9 min.
  Entfernung: ca. 800m.

Energieausweis
Der HWB beträgt 23,50 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A.
Der fGEE beträgt 0,69 und entspricht somit der Klasse A+

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer 0676 852 243 548 oder per Mail Gloria.Berger@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein noch nicht vollständig abgeschlossenes Bauprojekt handelt. Begehungen während der Fertigstellungsphase finden ausschließlich in Begleitung unserer Makler statt und erfordern die Unterzeichnung eines Haftungsausschlusses. Das Betreten der Baustelle ohne Begleitung ist untersagt. Aus Sicherheitsgründen sind Kinder und Haustiere von den Begehungen ausgeschlossen. Ebenso werden max. Gruppen von 2 Personen bei einem Besichtigungsslot zugelassen.

Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Sie bei diesem aufregenden Projekt begleiten zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.