Mietwohnung im Passivhaus mit großzügigen Freiflächen - 8053 Graz

76
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Gesamtmiete inkl. MWSt€ 983,08
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Mietwohnung im Passivhaus mit großzügigen Freiflächen - 8053 Graz

76
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 14.09.2020, 15:15 Uhr | willhaben-Code: 139045331
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€ 983,08Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 3.200 Kaution

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktClaudia Hagspiel

Objektstandort

8053 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Erdwärme
  • Verfügbar
    ab 01.11.2020
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum
  • Garten
    110,72 m²
  • Terrasse
    20,26 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 690,66
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 203,05
Mehrwertsteuer€ 89,37
Gesamtbelastung€ 983,08
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 983,08
Maklerprovision: 2 Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzliche MwSt
Kaution: 3200
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Wohnen im Passivhaus mit schönen Freiflächen

Auf einer Gesamtfläche von 17.000 m² erstreckt sich in einem Innenhof der Peter Rosegger Straße eine der modernsten Wohnanlagen in Graz. Die insgesamt 12 eigenständigen Gebäude wurden als Passivhäuser in Holz-Lehmbauweise ausgeführt und verfügen über Tiefgaragenplätze, Kellerabteile und großzügige Allgemeinflächen (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum, Hobbyraum). Im Außenbereich wurden Obstgärten, Grünflächen sowie Kinderspielplätze angelegt.

Parkplätze sind zu einer monatlichen Gesamtmiete von EUR 79,00 (inkl. 20 % USt.) anmietbar. Hierfür wird ein eigener Vertrag mit 3 BMM Kaution erstellt.

Die Wohnungen sind in Schlafzimmern, Vorraum und Wohn-Essbereich mit hochwertigem Eichen-Stäbchenparkett ausgestattet, in den Nassräumen wurden sehr ansprechende Anthrazit-Fliesen bzw. helle Wandfliesen verlegt. Die Bäder verfügen über einen großen Wandspiegel, Handtuchtrockner und Badewannen sowie Waschmaschinenanschluss.

Der helle Wohn-Essbereich besticht vor allem durch die moderne Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd), den Zugang zum Balkon bzw. der Terrasse, auf welchen Holzboden verlegt wurde und den teilweise bodentiefen Fenstern. Die Holzdecken wurden in fast allen Räumen der Wohnungen in ihrem ursprünglichen Zustand belassen und vermitteln ein gemütliches Flair.

Die Fotos sind Beispielfotos.

Durch die versetzte Ausrichtung der Häuser, das riesige Grundstück und die unverbaubare Lage sind und bleiben alle Wohnungen von Licht durchflutet. An den Außenwänden der Wohnungen wurde der ursprüngliche braune Lehm-Putz beibehalten, welcher ebenfalls ein Wohlfühlambiente schafft. In allen Wohnungen wurde eine stufenweise regelbare Wohnraumbelüftung installiert, welche einen ständigen Luftwechsel in den wichtigsten Räumen gewährleistet. Eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung und vermindert so sehr deutlich die Heizkosten. Durch die innovative Bauweise wird die Energieeffizienzklasse A++ erreicht.

Zu der ausgewiesenen Gesamtmiete kommen noch die AKONTO-KOSTEN FÜR HEIZUNG UND WARMWASSER JE MONAT hinzu.

Sehr schöne Lage mit guter Infrastruktur und bester öffentlicher Verkehrsanbindung.
Durch die unmittelbare Nähe zur Kärntner Straße ist sowohl die Innenstadt, als auch die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Lebensmittelgeschäft sowie diverse Dienstleister.

Energieausweis (22.01.2015): HWB 7,51 kWh/m²a, fGEE 0,63

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.


Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Lage

Region: Kärntner Straße

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 20,26 m²
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 110,72 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: 01.11.2020
  • Baujahr: 2014
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Minimum: 1 JAHR(e)
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Miete (exkl. MWSt): 690,66 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 893,71 Eur
  • Mietpreis pro m²: 9,00 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 1924,80 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 2309,76 Eur
  • Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
  • Kaution: 3200

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 7,66
HWB Energieklasse: A++


Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
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Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktClaudia Hagspiel
Referenz ID109/15383
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 139045331 | Zuletzt geändert: 14.09.2020, 15:15 Uhr