MODERNE 1-ZIMMER-WOHNUNG | SONNIGE TERRASSE | PERFEKTES ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN

36,55
1,5 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 20.05.2026, 16:54 Uhr | willhaben-Code: 1639792082
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€ 554,85Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 599,25 Gesamtbelastung

ROTO Immobilien GmbH & Co KG
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Unternehmen


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KontaktBeate Budai

Objektstandort

Georgigasse 2-4, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    36,55 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    23
  • Nutzfläche
    43,94 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.08.2026
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Terrasse
    7,39 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 71,36
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 37
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 48,94
Mehrwertsteuer€ 57,85
Gesamtbelastung€ 599,25
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 504,40
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

LICHTDURCHFLUTETE 1-ZIMMER-WOHNUNG | GROSSZÜGIGE TERRASSE | MODERNES WOHNGEFÜHL IN TOP-LAGE
  • Heller, großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
  • Sonnige Terrasse - ideal zum Entspannen und Genießen
  • Durchdachte Raumaufteilung mit praktischem Abstellraum
  • Modernes Badezimmer mit Dusche & WC
  • Perfekt für Singles, Pendler oder alle mit Anspruch an urbanes Wohnen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer optimal durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer einladenden Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Der großzügig gestaltete Wohn-, Schlaf- und Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft durch die offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl.


Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Alltag einlädt. Ob gemütlicher Morgenkaffee, entspannte Abendstunden oder Zeit mit Freunden - hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien.


Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und für mehr Ordnung sorgt. Die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Wohlfühlcharakter macht diese Wohnung zum idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung verbinden möchten.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Mietwohnung - ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen! 


Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, müssen Besichtigungen in Absprache mit dem Mieter erfolgen.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Grazer Bezirk Eggenberg und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof und zur Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv.

Region: FH Joanneum, KUNSTHAUSCAFE


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <275m
Klinik <950m
Krankenhaus <825m

Kinder / Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <400m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <875m

Verkehr
Autobahnanschluss <4475m
Bahnhof <675m
Flughafen <9800m

Sonstige
Bank <325m
Post <550m
Polizei <700m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 7,39 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 23
  • Stockwerk: 3. Etage / 3. Obergeschoss
  • Stiege: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2026-03-21
  • Energiepass HWB: 25.47 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab 01.08.2026
  • Baujahr: 2016
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 541,4 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 37 Eur
  • Miete inkl. Betriebskosten, Heizung und USt // exkl. Strom
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,47
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,81
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ROTO Immobilien GmbH & Co KG
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Adresse
Mitterstraße 368055 Graz
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Referenz ID7585/19738
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willhaben-Code: 1639792082 | Zuletzt geändert: 20.05.2026, 16:54 Uhr

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