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PROVISIONSFREI - Smarte Wohnungen in zentraler Lage im Bezirk Lend

65,19
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 16.07.2024, 17:00 Uhr | willhaben-Code: 1572673485
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€ 945,56Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 945,56 Gesamtbelastung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter3741
KontaktPeter Tawadrous

Objektstandort

Alte Poststraße 83-85, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    65,19 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    53
  • Nutzfläche
    75,83 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    75,83 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    10,64 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 163,61
Mehrwertsteuer€ 85,96
Gesamtbelastung€ 945,56
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 859,60
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Smarte Wohnungen in zentraler Lage im Bezirk Lend - Provisionsfrei Anmieten


In diesem wunderschönen Wohnbauprojekt können Sie sich Ihren Traum einer perfekt aufgeteilten 2-3 Zimmer Wohnung verwirklichen.


Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Außenfläche. Trotz der zentralen Citylage genießen Sie auch hier Ihre Ruhe.


Bei Bedarf stehen Ihnen auch Stellplätze zu Verfügung, die Sie in der hauseigenen Garage mieten können.


 


Highlights:


-) Neubauwohnungen mit top Innenausstattung!


-) Fernwärme


-) Provisionsfreie Vermietung!


-) moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss


-) jede Wohnung verfügt über Freiflächen (= Balkon)


-) sehr gute Infrastruktur - zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale Öffi-Anbindung


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle
  • Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer HWB)
  • Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
  • Fernwärme
  • Parkettböden
  • Fliesen in Nassräumen
  • SAT-Anschluss vorhanden
  • Eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellplätze inklusive

 


Infrastruktur: 


Die Lage des Projektes ist großartig: Neben dem Grazer Hauptbahnhof haben Sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe.


Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in Ihrer Umgebung.


Verkehrsanbindung:


Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt von St. Peter direkt bis zur Smart City. Ebenfalls fährt auch die Buslinie 85 welche nur zwei Busstationen von Hauptbahnhof Graz entfernt ist.


Ebenso erreichen Sie die Haltestelle Peter Tuner Gasse in wenigen Gehminuten von wo aus die Buslinie 62 (nach Puntigam bzw. Carnerigasse) fährt. Vom Grazer Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien in alle Richtungen.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 38,16 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.


Wohnung Top 53


Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 65,19  m² Wohnfläche zzgl. 10,64 m² Freifläche liegt im 3. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:


  • Vorraum: ca. 3,30 m²
  • Wohnküche: ca. 30,71 m²
  • Zimmer 1:  ca. 10,12 m²
  • Zimmer 2: ca. 11,42 m²
  • Bad: ca. 6,30 m²
  • WC: ca. 1,59 m²
  • Abstellraum: ca. 1,75 m²
  • Balkon ca. 10,64 m²

 


 


Kosten:


Mietkosten:


Monatliche Mietkosten EUR 645,56 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)


Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.


 


Nebenkosten:


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Provision: provisionsfrei


Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 130,00 zzgl. 20% USt.


 


Infrastruktur: 


Die Lage des Projektes ist großartig: Neben dem Grazer Hauptbahnhof haben Sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe.


Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in Ihrer Umgebung.


Verkehrsanbindung:


Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt von St. Peter direkt bis zur Smart City. Ebenfalls fährt auch die Buslinie 85 welche nur zwei Busstationen von Hauptbahnhof Graz entfernt ist.


Ebenso erreichen Sie die Haltestelle Peter Tuner Gasse in wenigen Gehminuten von wo aus die Buslinie 62 (nach Puntigam bzw. Carnerigasse) fährt. Vom Grazer Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien in alle Richtungen.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 38,16 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.


 


Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536  zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at


Doppelmakler


Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.


Wirtschaftliches Naheverhältnis


Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios


Haftungserklärung zum Inserat


Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


 


 



Lage

In der Umgebung: Bezirk Eggenberg, FH Joanneum, Auster Sport- und Wellness Bad

Region: FH Joanneum, Auster Sport- und Wellnessbad, Bezirk Eggenberg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <375m
Klinik <550m
Krankenhaus <575m

Kinder / Schulen
Schule <300m
Kindergarten <250m
Universität <850m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <1100m

Verkehr
Autobahnanschluss <4825m
Bahnhof <925m

Sonstige
Bank <800m
Post <725m
Polizei <875m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:10,64 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 75,83 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: 53
  • Stockwerk: 3. Etage / 3.Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 38.16 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 859,6 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38,16
HWB Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Unternehmen


Adresse
Handelskai 94-96/44.OG1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
KontaktPeter Tawadrous
Referenz ID1705707
Firmenwebsite

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