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Steiermark

Graz

Traumhafte Aussicht trifft auf Toplage - 2-Zimmer Wohnung mit Küche & Loggia!

Name: Traumhafte Aussicht trifft auf Toplage - 2-Zimmer Wohnung mit Küche & Loggia!
SKU: 1137356997
Price: 991.8 EUR
Availability: InStock

2 Zimmer

Loggia

Zuletzt geändert: 08.12.2025, 09:10 Uhr | willhaben-Code: 1137356997

€ 991,80Gesamtmiete inkl. MWSt

€ 1.100 Gesamtbelastung

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Objektstandort

Moserhofgasse, 8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zimmer
2
Stockwerk(e)
8
Nutzfläche
84,05 m²
Böden
Parkett
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl
Abstellraum
Loggia

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 205,74

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 108,20

Gesamtbelastung€ 1.100

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 991,80

Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Die, lt. Plan, ca. 84 m² große Wohnung befindet sich im 8. Stock eines Mehrparteienhauses, mit Lift, und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum
2 Zimmer
Küche mit hochwertiger Einbauküche
Abstellraum
Bad
WC
Loggia mit Fernblick über Graz

Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Die Wohnung ist optimal gelegen und perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 befindet sich unmittelbar vor der Hauseingangstüre, wodurch das Grazer Zentrum in wenigen Minuten bequem erreicht werden kann. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, diverse Café und Restaurants, Ärzte, Schulen, sowie auch die TU-Inffeld.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1250m
Krankenhaus <2250m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <8250m

Sonstige
Bank <750m
Post <500m
Polizei <750m

Ausstattung

Loggiaanzahl: 1
Abstellraum Anzahl: 1
Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fernheizung

Zusatzinformationen

Stockwerk: 8. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2026-10-27
Energiepass HWB: 71.3 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1965
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1100 Eur
Heizkosten (exkl. MWSt): 108,2 Eur
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 71,3

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 1,46

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.