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ANNAGASSE | außergewöhnliche 3-Zimmer-DG-Maisonette mit Terrasse in historischem Innenstadt-Palais | extraordinary 3-room-rooftop-duplex with terrace in historic downtown palais

187,63
3 Zimmer
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 22.07.2024, 12:40 Uhr | willhaben-Code: 714254478
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€ 5.676,77Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 5.676,77 Gesamtbelastung
€ 22.710 Kaution

MMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U.
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Unternehmen


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KontaktMario Molnar

Objektstandort

1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    187,63 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    244,51 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    prompt
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Loggia
    4,5 m²
  • Terrasse
    56,88 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 436,05
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 33,89
Mehrwertsteuer€ 516,08
Gesamtbelastung€ 5.676,77
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 5.160,69
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 22.710
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine repräsentative DG-Maisonette im 4. Liftstock eines im Jahre 1730 von Architekt Giessl, nach einem Entwurf von J.L. Hildebrandt erbauten Palais, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße - bei der Renovierung wurde Wert auf beste Qualität und Materialien gelegt - das Objekt gliedert sich wie folgt


This prestigious roof-top-duplex-apartment is available for temporary rent (10 years) and is located on the 4th floor of an in the year 1730 by architect Giessl, after a design by J.L. Hildebrandt built palace, in the immediate vicinity of  "Kärntner Straße" - for the renovation it was taken care to only use best quality materials - the object is divided as follows


1. Ebene (Wohnbereich) | 1st Level (living area):


  • Entrée, Abstellraum mit Garderobenverbau und Gäste WC mit Handwaschbecken | entrée with cloakroom, storeroom and guest toilet with handbasin
  • Essbereich mit Ausgang auf den Balkon | dining access to the balcony
  • Tischlerküche mit massiver Natursteinarbeitsplatte und Gaggenau Geräten | kitchen with solid natural stone worktop and ""Gaggenau" appliances
  • großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und Treppe ins OG| spacious living area with open fire place and stairs to the upper level
  • Schlafzimmer mit Einbauschrank en suit Bad und separatem WC | master-bed-room with build in closet and separate toilet 

 


2. Ebene OG  | 2nd Level:


  • Galerie mit Ausgang auf die Terrasse ca. 57 m² Terrasse | gallery-level with acces to the approx. 57 m² terrace
  • Schlafzimmer/Gästezimmer mit en suit Bad| guest-bed-room with en suit bath-room

 


Merkmale | Features:
  • edler Dielenparkett - Eiche | precious hallway parquet - oak
  • Feinsteinfliesen im Empfangsbereich und in den Sanitärräumen | fine stonewear tiles in the entrance area and sanitary rooms
  • Lärchenholzboden auf der Terrasse | larch wood floor on the terrace
  • Klimatisierung | aircondition
  • Fernwärme | district heating
  • edle maßgefertigte Tischlereinbauten (Schränke, Badezimmerunterbauten und Garderobe) | custom made carpenter internals (closets, wardrobe, bathroom-vanity)
  • Komplettküche inkl. aller Geräte (Gaggenau) | complete kitchen incl. all appliances (Gaggenau)
  • zweiter Wohnungseingang  via separatem Stiegenhaus | second entrance through separate stairway
  • perfekte Infrastruktur | perfect infrastructure 
  • Parkmöglichkeiten - Garage Neuer Markt bzw. Beethovenplatz | parking - garage "Neuer Markt" or "Beethovenplatz"

 


Verkehrsanbindung | Public Transport
  • U-Bahn - U1, U2, U4 "Karlsplatz", U1, U3 "Stephansplatz"
  • Straßenbahn - 1, 2, 62, 65, D, J, Badner Bahn
  • Autobus - 3A, 4A, 59A, IKEA Bus

 


Verfügbarkeit | Available:
  • prompt | immediately 

 


 


Hinweis:


Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.


Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.


 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Kärntner Straße, Stephansplatz, Graben, Staatsoper

Region: Kärntner Straße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 56,88 m²
  • Loggiafläche: 4.5 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 4. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Energiepass HWB: 61.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: prompt
  • Baujahr: 1730
  • Anzahl WC: 3
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5160,69 Eur
  • Mietpreis pro m²: 25 Eur
  • Kaution: 22.710,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 61,2
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,15
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

MMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U.
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Unternehmen


Adresse
Neubaugasse 7/1/201070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
KontaktMario Molnar
Referenz ID9954
Firmenwebsite

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