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Dachgeschoßwohnung mit charmanter Terrasse lädt zum Entspannen über den Dächern Wiens ein

237
4 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 02.01.2021, 04:23 Uhr | willhaben-Code: 309559856
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€ 4.507,59Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 14.710,77 Kaution

Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.
Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.

Telefon 1004315951580
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KontaktChristoph Schillinger

Objektstandort

1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    237 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    265 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    293 m²
  • Befristung
    unbefristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    55,52 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 3.448,54
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 649,27
Mehrwertsteuer€ 409,78
Gesamtbelastung€ 4.507,59
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.097,81
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.507,59
Maklerprovision: 9.834,74 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: 14710,77
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

LAGE


Im Herzen von Wien, mit Blick auf die Kärntner Straße, bietet sich Ihnen diese auf Erstbezug hergerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse zur unbefristeten Miete an.


INFRASTRUKTUR


Direkt im Herzen der Wiener City, wird es Ihnen an nichts mangeln.


Mit der Kärntnerstraße direkt vor der Haustür haben Sie die Qual der Wahl, wenn es darum geht, sich zwischen den vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Nahversorgern und Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und Kaffees zu entscheiden.


Neben den für die komfortable, vitale Lebensgestaltung essentiellen oben genannten Warenhäusern, bietet die Innere Stadt noch eine große Menge an weiteren Variationsmöglichkeiten.


Wie z.B. die unzähligen Kleidungs- und Schuhgeschäfte, Restaurants, Cafe´s und Bars sowie vieles mehr. 


Ein weiterer Punkt auf der Liste der möglichen Freizeitgestaltungen, wäre die Vielzahl an Wiener Sehenswürdigkeiten, von denen sich ein Großteil im 1. Bezirk wiederfindet.


Um nur ein paar zu nennen: Stephansdom, Hofburg oder Rathaus.


Auch Kultur wird hier großgeschrieben, was sich deutlich an der Dichte der Kultureinrichtungen in der Umgebung wiederspiegelt. Freunde der Musik finden sich in der Staatsoper wieder, Menschen mit Affinität zur Schauspielkunst hingegen, steht es offen das Burgtheater zu besuchen.


Um sich weiterzubilden oder den Horizont zu erweitern können Sie zwischen 60 verschiedenen Museen auswählen.


Auch angebunden sind Sie hier perfekt mit den Linien:


*          Buslinien: 59A, 2A


*          Straßenbahnlinien: 1, 2, 71, D, Badner Bahn


*          U-Bahnlinien: U1, U2, U3, U4


Für die Bildung Ihrer Kinder ist auch hier gesorgt. Im Umkreis befindet sich die VS Stubenbastei 3, die GRgORg 2 Lessinggasse 8-14 sowie diverse Universitäten. 


AUSSTATTUNG


Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den mit fast 100 m² großen Wohnbereich, der neben der Weitläufigkeit und den hohen Wänden auch mit einer schönen, verglasten Fensterfront optisch etwas hermacht. Die Küche ist vom Wohn- und Eingangsbereich aus begehbar und schafft mit moderner Einbauküche und Freiraum beim Kochen die perfekten Voraussetzungen für gelungene Mahlzeiten. Vom Wohnzimmer aus sind auch die restlichen Räumlichkeiten der Immobilie getrennt begehbar. Last but not Least, ein weiteres Schmankerl der Wohnung ist die 55 m² große Dachterrasse, auf der man an lauen Sommernächten tolle Abende verbringen kann.           


Zusätzlich zum Mietzins sind monatlich noch ca. 396,00 EUR Heizkosten zu berechnen.


KONTAKT


Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung.


Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet - profitieren auch Sie davon!


Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.



Lage

  • Region: Stadtpark, Burggarten, Kaisergruft
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <1000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Stadtpark, Burggarten, Kaisergruft

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 55,52 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Gesamtfläche: 293,35 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG / erstes Dachgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 148.68 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1839
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4097,81 Eur
  • Kaution: 14.710,77 EUR
  • Kaution: 14710.77

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 148,68
HWB Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung


Anbieterdetails

Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.
Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.

Adresse
Arbeitergasse 331050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
KontaktChristoph Schillinger
Immobilien Card
Faxnummer01-595 11 70
Referenz ID20102441
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 309559856 | Zuletzt geändert: 02.01.2021, 04:23 Uhr