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EXKLUSIVE DG WOHNUNG IM HISTORISCHEN PALAIS - LUXUSAUSSTATTUNG, DACHTERRASSE, RUHELAGE

187,63
3 Zimmer
Terrasse, Loggia, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 07.07.2024, 10:55 Uhr | willhaben-Code: 885895908
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€ 5.676,77Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 5.676,77 Gesamtbelastung

MOO Immobilien GmbH
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KontaktDI Lisa Moosbrugger

Objektstandort

1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    187,63 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Loggia
    4,5 m²
  • Terrasse
    57 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 436,05
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 33,89
Mehrwertsteuer€ 516,08
Gesamtbelastung€ 5.676,77
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 5.160,69
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Wien, in einem prachtvollen Innenstadt-Palais, mit gegliederter Fassade und architektonischen Stilelementen, sucht diese rd. 188 m² Dachgeschoss-Wohnung mit großzügigen Freiflächen ihren neuen Mieter.


Es erwartet Sie eine traumhafte 3 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit offenem Grundriss, eine ca. 4,5 m² Loggia sowie eine charmante, rd. 57 m² Dachterrasse, die sich in zwei Bereiche gliedert. Diese Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und gemütliche Atmosphäre, Helligkeit und zeitlose Eleganz.


Eine gehobene Ausstattung zeichnet diese Immobilie aus:


  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • "Heimkino"
  • Esszimmer mit anschließender Loggia
  • Hochwertige Einbauküche nach Maß (Gaggenau Geräte)
  • Natursteinarbeitsplatte
  • Speiseaufzug zur Dachterrasse
  • Wunderbarer instand gehaltener Parkettboden
  • Edle Tischlereinbauten (Schränke)
  • BUS System, Bose Lautsprechersystem
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Klimageräte in allen Wohnräumen
  • Zweiter Wohnungseingang über ein separates Stiegenhaus
  • Alarmanlage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die erstklassige Lage im Herzen Wiens, unweit der bekannten und beliebten Einkaufsstraße, der Kärntnerstraße, präsentiert sich als ruhige und charmante Wohngegend, umgeben von bester Infrastruktur, Kultur und Kulinarik. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ergänzt die hohe Standortqualität.

Region: Kärntnerstraße, Johannesgasse


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 57 m²
  • Loggiafläche: 4.5 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Stockwerk: DG 1+2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2023-05-01
  • Energiepass HWB: 63.07 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1730
  • Anzahl WC: 3
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5160,69 Eur
  • Für die Vertragserrichtung fallen einmalige Kosten in der Höhe von EUR 216,00 an.
  • Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 63,07
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,15
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

MOO Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Untere Weißgerberstraße 6/231030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktDI Lisa Moosbrugger
Referenz ID7633/154
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 885895908 | Zuletzt geändert: 07.07.2024, 10:55 Uhr

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