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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
134 m²
Nutzfläche
135 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Befristung
nein

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
2 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 114
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE: 2,39
  • fGEE Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Es ist schon etwas ganz besonderes in Wien zu wohnen. Noch schöner und  repräsentativer kann wohl nur der 1. Bezirk sein. Wohnen Sie dort worüber die ganze Welt spricht -  Sehenswürdigkeiten die überall bekannt sind, Kunst, Kultur und vieles mehr - direkt  vor der Haustüre.


ACHTUNG - Möglich auch Umsatzsteuerbefreit für  Diplomaten und Botschafter sofern die Umsatzsteuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 6 lit. d UStG 1994 greift. Miete ohne USt: EUR 2.263,90


 


Die  typische Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines Stilaltbaus. Mit dem Lift gelangen Sie zur Wohnung - das Haus und die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand.


Die Wohnung zeichnet sich durch die großzügigen Räume  aus - die Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten - die Böden wurden zudem vor ca. 2 Jahren komplett geschliffen und teilweise ausgebessert, das Objekt wurde nun komplett ausgemalt, die Fenster und Türen vom Tischler überarbeitet und eine neue Küche eingebaut.


  • Vermietung auch an Diplomaten, Botschaften oder Firmen möglich (evtl. Umsatzsteuerbefreiung)!
  • Der Garagenplatz kann optional um EUR 250,- inkl. USt.  angemietet werden.
  • NEUE Küche wurde eingebaut


Lage und Umgebung:
Die Wohnung liegt im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren  Umgebung befindet sich der Stadtpark, die Dominikanerbastai, das MAK und vieles mehr. In  7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung.

Ausstattung und Aufteilung:


  • Entree, ca.  5 m²
  • Vorraum, ca. 11 m²
  • Zugang zum "Klopfbalkon", ca. 2 m²
  • Küche (Neu,  voll ausgestattet), ca. 12 m²
  • Schrankraum/Speise, ca. 5 m²
  • Bad mit Wanne, Bidet und WC, ca. 5 m²
  • Gangfläche, ca. 5 m²
  • Hofseitiges Zimmer, ca. 21 m²
  • WC, ca. 1 m²
  • Straßenseitiges Zimmer, ca. 26 m²
  • Wohnzimmer, ca. 38 m²
  • GESAMT, ca. 134 m² (Achtung, genaue Raumgrößen können abweichen!)
  • 1 Kellerabteil


Die Räume beeindrucken durch den "wirklichen" Altbauflair der sehr gut erhalten geblieben ist. Neben den kunstvollen Parkettboden, den hohen Türen und Räumen (Raumhöhe ca. 3,30 m) sowie den Holzkastenfenstern, die noch völlig intakt sind, wurde das Haus auch aufgewertet und eine Hauszentralheizung eingebaut. Das mtl. Heizkostenakonto beläuft sich auf EUR 209,94 und ist in der ausgewiesenen Miete noch nicht enthalten, die Bruttomiete inkl. Heizung beträgt demnach EUR 2700,94.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Dominikanerbastei, Stubenring, Stadtpark

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:2 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2022-12-11
  • Energiepass HWB: 114 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1903
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer-Maximum: unbefristet

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2263.9 Eur
  • Mietpreis pro m²: 14,81 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Kontaktformular
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Objektstandort

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