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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
237 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Befristung
nein
Zustand
Renoviert 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Fahrstuhl
Abstellraum
Terrasse
56 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 155
  • HWB Energieklasse: E
  • fGEE: 2,44
  • fGEE Energieklasse: D

Objektbeschreibung

TRAUMWOHNUNG MIT DER SCHÖNSTEN DACHTERRASSE WIENS IN IDYLLISCHEM KLASSIZISTICHEM ALTBAU!


Hinweis: Bitte beachten Sie, dass zur monatlichen Miete ein Heizkosten-Akonto in Höhe von EUR 320,- zzgl. USt. kommt, sodass die Bruttomiete EUR 4.891,60 beträgt.


** 56m² TERRASSE  *  KLIMAANLAGE  *  ERSTBEZUG  *  237m²  *  4 ZIMMER  *  2 BÄDER **


Diese wunderbare Wohnung liegt in einer kleinen Seitengasse direkt an der Kärntner Straße nur wenige Meter von der Wiener Staatsoper entfernt. Im Dachgeschoß eines wunderschönen denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahre 1903 ist sie nicht nur hell, sondern auch absolut ruhig gelegen. Inmitten der Dächer der Innenstadt, in einen Hof ausgerichtet mit Blick auf die Malteser-Kirche, befindet sich eine der wohl idyllischsten Dachterrassen, die diese Stadt zu bieten hat! 


Die rund 238m² Wohnfläche befinden sich zur Gänze auf einer Ebene, die mit 55m² sehr großzügig bemessene Dachterrasse ist über eine Treppe in der Wohnung bequem zu begehen. Mit Holzdielen ausgelegt und bereits teilweise begrünt schmiegt sich die Terrasse in ein pittoreskes Umfeld aus Dachgärten, Backsteinmauern und dem Kirchenschiff der Malteser-Kirche.


Der weitläufige Wohnsalon mit ca. 76m² vermittelt ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Küche mit Essplatz ist vollständig ausgestattet, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Tageslicht, Abstellräume und 2 WCs runden das Raumangebot ab.


Überall in der Wohnung befindet sich ein schöner Parkettboden, eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur. 


VERMIETUNG


Die Wohnung wird unbefristet vermietet, die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Heizkosten-Akonto und USt. beträgt EUR 4.891,60. Die Kaution beläuft sich auf drei Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


ENERGIEAUSWEIS


Gültig bis 29.4.2029, HWB E 155kWh/m²a, fGEE D 2,44


Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit, in einer der schönsten Gegenden Wiens in dieser malerischen Wohnung zu residieren - ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!



Lage

Region: Kärntner Straße, Oper

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 56 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2029-04-29
  • Energiepass HWB: 155 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1903
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer-Maximum: unbefristet

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4097.54 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Kontaktformular
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Objektstandort

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