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2 Zimmer Wohnjuwel mit Home-Office Bereich mit Outdoor-Pool nahe U2

65
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 11.07.2021, 13:40 Uhr | willhaben-Code: 478356445
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€ 1.198,85Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 142,74 Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 7.587,06 Kaution

IG Immobilien Management GmbH
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KontaktIng. Michael Finding

Objektstandort

Josef-Fritsch-Weg 1 - 5, 1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    6 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 129,76
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 142,74
Mehrwertsteuer€ 108,99
Gesamtbelastung€ 1.198,85
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 960,10
Kaution: 7587,06
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung in bester Lage im zweiten Bezirk mit moderner Ausstattung? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

Unbefristet vermietet wird eine traumhafte 2 Zimmer-Wohnung mit Home-Office Bereich, die mit Fußbodenheizung, Alarmanlage, Außenjalousien und hochwertigen Bodenbelägen überzeugt. Darüber hinaus verfügt das Apartment über eine Einbauküche voll ausgestattet mit Markengeräten.

Das Apartment teilt sich in einen Vorraum, eine Wohnküche mit einem abgeteilten Home-Office Bereich, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Durch die moderne, helle Ausstattung bietet sich ein besonderes Wohnerlebnis.

Die Campus Lodge - direkt an der U2 Station Stadion - bietet eine Top-Ausstattung mit Outdoor-Pool, Fitness- und Wellness-Einrichtungen (Sauna, Infrarotkabine), Fahrradraum und Concierge-Service. Auch die Lage der Campus Lodge nahe der Wirtschaftsuniversität ist ausgezeichnet: Der nahe gelegene Prater bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Sport im Grünen und mit der U2 sind City-Fans in 8 Minuten im Zentrum. Die Campus Lodge ist daher die ideale Wohnmöglichkeit für alle Wien-Liebhaber, die auf eine ausgezeichnete Infrastruktur Wert legen und gleichzeitig eine Auszeit in der Natur schätzen.

Ein Garagenplatz kann um 88 EUR brutto pro Monat zusätzlich angemietet werden.

Zu den Betriebskosten von 142,74 EUR (brutto) kommen noch verbrauchsabhängige Kosten (Heizung 31,51 EUR brutto, Wasserkosten 19,71 EUR brutto und Warmwasser 14,44 EUR brutto). Die Provision beträgt eine Bruttomonatsmiete. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Gesellschaft in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu dem Eigentümer des Objektes steht (siehe Maklergesetz § 6, Abs. 4).

Die Betriebskosten sind bis 31.12.2021 gedeckelt.

Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2011 weist die Klasse A (24 kWh/m².a) aus.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 960,1  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 129,76  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 108,99  
------------------------------------------------------------------ 
Gesamtbetrag  EUR 1198,85  

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:6,00 m²
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 142,74 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1089,86 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 142,74 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 129,76 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 12,98 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
  • Kaution: 7587.06

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24
HWB Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


Anbieterdetails

IG Immobilien Management GmbH
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Adresse
Olympiaplatz 21020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktIng. Michael Finding
Referenz ID2842/173
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willhaben-Code: 478356445 | Zuletzt geändert: 11.07.2021, 13:40 Uhr