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Pratercottage - 4 Zimmer Maisonette

207
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 16.04.2024, 15:30 Uhr | willhaben-Code: 761574051
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€ 3.399Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 3.399 Gesamtbelastung
€ 12.000 Kaution

Wonisch Immobilien e. U.
Wonisch Immobilien e. U.

Unternehmen


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KontaktBarbara Wonisch

Objektstandort

Böcklinstraße, 1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    207 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Loggia
    8 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 390,30
Mehrwertsteuer€ 309
Gesamtbelastung€ 3.399
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.090
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 12.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

In einer um die Jahrhundertwende vom Architekten Oskar Marmorek errichteten Cottage-Villa ist eine großzügig angelegte Maisonette-Wohnung ab sofort verfügbar.
Das von Bäumen umringte herrschaftliche Bauwerk befindet sich in einer der schönsten Straße des 2. Gemeindebezirks und beeindruckt durch seine geschichtsträchtige Vergangenheit.
Auf 2 Ebenen bietet diese gepflegte Wohnung mit 4 Zimmern im obersten Liftgeschoß ausreichend Platz und charakterisiert sich wie folgt:


Untere Ebene:


  • geräumiger Eingangsbereich
  • Wohnzimmer mit integrierter moderner Küche
  • westlich ausgerichtete 3 Terrassen-Loggien
  • weiterer zentral begehbarer Raum
  • Badezimmer mit Dusche
  • separate Toilette

Obere Ebene:


  • als Galerie gestalteter Flur
  • 2 zentral begehbare Räume mit großen Gaupen-Fenstern - ein Zimmer mit eigenem Schrankraum
  • separater Ankleideraum/Schrankraum
  • Badezimmer mit Wanne und Dusch sowie ein Doppelwaschbecken
  • Toilette

Ausstattung:


  • Parkettböden
  • hochwertige Fliesen
  • vollausgestattete Küche
  • Außenjalousien
  • Fenster teilweise elektrisch zu betätigen
  • Aufzug mit eigenem Schlüssel nutzbar
  • Kellerabteil

Die Wohnung eignet sich ideal für die unternehmungslustige Familie, welche Wert auf gediegenes Wohnen legt.
Bald schon könnte dieses traumhafte Refugium das Ihre sein.


Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin - Hr. Nessler steht unter der Nummer 0664/34 58 9 58 gerne zur Verfügung!


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Gelegen in einer der gediegensten Gegenden des 2ten Bezirks, wenn nicht sogar Wiens - nämlich in der Pratercottage; hier bleiben nahezu keine Wünsche offen. Weitläufige Grünanlagen in unmittelbarer Nähe zur Rustenschacherallee gelegen, bietet die Jesuitenwiese neben Spielplätzen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten für sämtliche Altersgruppen. Auch die Nähe zur Prater Hauptallee bzw. dem Vergnügungsparadies "Prater" sorgt für umfangreiche Optionen für Freizeitaktivitäten.
Beste individuelle Anbindung durch den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt A23 - Erdberg kombiniert bei gleichzeitiger Zentrumsnähe, die Bushaltestelle 80A praktisch vor der Tür sowie weitere gut fußläufig erreichbare öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen für Ihre Mobilität!
Abgerundet wird dieses Angebot durch das ebenfalls unweit befindliche Einkaufszentrum "Stadion Center"…

Region: Jesuitenwiese


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1250m
Höhere Schule <1750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1250m

Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 8 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3090 Eur
  • Kaution: 12.000,00 EUR

Heizung

Heizung: Etagenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Wonisch Immobilien e. U.
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Unternehmen


Adresse
Lobaugasse 44/31220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktBarbara Wonisch
Referenz ID419
Firmenwebsite

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