Zwischen Donau und Prater - Neubau 3 Zimmer Wohnung mit 13,20 m2 Loggia

1. OBJEKTBESCHREIBUNG

Zur Miete gelangt ab sofort eine 3-Zimmer vollmöblierte Wohnung mit Balkon in 1020, im Marina Tower - HIGH RISE - in nur 1 Minute bis zur U2 U-Bahn-Station "Donau Marina".

2 Dachterrassen mit Donau-Blick, Home Cinema, Concierge, Catering, Guest Lounge, Fitness, Saunas, Pool, Kinderspielraum, Freifläche, U-Bahn vor der Haustüre, PRATER Park und ganz viel Grün, großartige Nachbarn… alles, wovon Sie träumen an einem Ort!

Der Marina Tower wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und die ca. 65,30 m2 große Wohnung mit 13,20 m2 Balkon (Wohnnutzfläche 78,50 m²) befindet sich in 4. Liftstock.

Die gute Raumaufteilung gewährleistet ein rundum harmonisches Wohngefühl.

- Ca. 24,91 m2 großzügiges Wohnzimmer
- Die offene Küche ist integriert, individuell gestaltet und verfügt über Top-Geräte: Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube
- Die zwei Schlafzimmer haben ca. 13,08 m² und 10,56 m2 und sind perfekt für ein/e Paar/Familie oder Home-Office
- Von allen Zimmern aus hat man direkten Zugang zum Balkon - Innenorientiert, super leise, ruhig und nicht windig!!!
- Das moderne Badezimmer hat eine Waschmaschine und 2 Waschbecken
- Toilette mit Waschbecken
- Auf derselben Etage, direkt neben der Wohnungstür, befindet sich ein sehr praktischer 2.10 m2 Einlagerungsraum.
- Fußbodenheizung

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.

Die Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung erfolgt einerseits über ein Wärmepumpen- System zur Geothermie Nutzung und andererseits über das Netz der Fernwärme Wien. Jede Wohnung wird separat über eigene gemietete Zähler gezählt und abgerechnet.

2. ALLES AUF EINEN BLICK

Profitieren Sie nicht nur von den zahlreichen Freizeit- und Ruheflächen, sondern genießen auch alle Services, die in und um den Marina Tower zur Verfügung stehen:

MARINA TOWER - HIGH RISE FACILITIES

- Energieklasse: 21,81 kWh/m2, Klasse A
- Concierge
- Moderne Reception Lounge
- Dachterrasse - Etage 7 mit KLEINKINDERSPIELPLATZ
- Dachterrasse mit Donau-Blick und Kinder- und Jugendspielplatz
- 2 riesige Fahrradräume mit Fahrraddusche
- Kinderwagenräume
- Spielraum
- 5 Personenaufzüge
- CATERING STATION - für Gästeempfang oder ein Dinner - steht Ihnen im 30. OG das High Rise, eine 16m2 große Catering Station, zur Verfügung.
- Marina Deck - Mit dem großflächigen Marina Deck entsteht ein attraktiver Zugang zum Yachthafen Marina Wien und der Uferpromenade an der Donau.
- Dothome - Empfang und Versand von Paketen von zu Hause, App DOTHOME ist integriert.

FACILITIES MIT GEBÜHREN

- Home Cinema - Beamer mit fixer Leinwand, BluRay Player, Anschlussmöglichkeiten für Laptop und Tablet (HDMI). Dolby Surround System.
- Guest Lounge mit Zugang zur Dachterrasse - für Feiern und zum gemütlichen Zusammensitzen oder Übernachtungen
- 2.200 m2 Fitness Studio mit Jacuzzi, 3 Saunas, Pool und Wellness Bereich

3. LAGE

Direkt vor der Haustüre befindet sich die U2 U-Bahn-Station "Donau Marina" mit schneller Verbindung zur Innenstadt. In nur 10-15 Minuten sind Sie im Zentrum.

Die genaue Adresse ist: Wehlistrasse 291, 1020.

Dank dem grünen PRATER - einem der schönsten Parks der Welt - sind großzügige Wiesen und Wälder, sowie angelegte Wasserflächen ganz nah. Eine Erholungsoase!

Mit dem großflächigen Marina Deck entsteht damit ein attraktiver Zugang zum Yachthafen Marina Wien.

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Park, Supermarkt, Apotheke, Tabak, Anker und Gastronomie sind in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.

4. KOSTEN

Nettomiete: EUR 1.359
Betriebskosten (inkl. USt): EUR 231,34
GESAMTMIETE: EUR 1.590,34

Mietdauer: 37 Monaten mit Verlängerungsmöglichkeit
Verfügbar: ab 03.2023
Die Wohnung wird nur möbliert vermietet!

Nebenkosten:
Kaution Wohnung + Möbel: EUR 5.000
Maklerhonorar: 2BMM + 20% USt
Kaltwasser, Heizung und Strom sind separat zu bezahlen


*** Rechtlicher Hinweis: ***
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
(30b Abs 1 KschG und § 6 Abs 4 MaklerG)
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1359   
Betriebskosten  EUR 210,31  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 21,03  
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Gesamtbetrag  EUR 1590,34  

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