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!!! NÄHE U3 - WOHNEN AM DONAUKANAL - ERSTER MONAT MIETFREI BEI EINER ANMIETUNG BIS 31.12.2020!

56
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 28.10.2020, 14:45 Uhr | willhaben-Code: 410017196
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€ 895Gesamtmiete inkl. MWSt

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Telefon 1004312369797
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KontaktIhsan Poyraz

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    60 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    4,31 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 813,64
Mehrwertsteuer€ 81,36
Gesamtbelastung€ 895
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 813,64
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 895
Maklerprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen! ERSTER MONAT MIETFREI!


 


In der Erdberger Lände 36-38 / Drorygasse 4a im 3. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Wiener Prater und Rochusmarkt vergeben wir zw. 44m² - 84m², von 2 bis 3 Zimmer insgesamt 78 Wohnungen mit Freiflächen (Loggia und Balkon) und 43 Tiefgaragenstellplätzen sowie 4 Motorradstellplatz.


Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Wiener Prater aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnstation U3 Kardinal-Nagl-Platz (zu Fuß in ca. 6 min. erreichbar) und Buslinien 77A & 80A (zu Fuß in ca. 5 min. erreichbar) gut.


Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.


 


Exposé Bauteil 1-5: https://teamneunzehn.at/wp-content/uploads/Expose_Erdberger_Laende_36_gesamt_BT_1-5.pdf 


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Leistbares Wohnen


-) Erstbezug-Neubau


-) Barrierefrei


-) Hochwertige Ausstattung


-) Tolle Lage - Wiener Prater & Rochusmarkt


-) Freiflächen (Loggia und Balkon)


-) Garagenplätze anmietbar


 


 Ausstattungsstandard:


Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:


  • Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung
  • Sonnenschutz
  • Vorbereitung fur eine Kuhlung der Wohnungen im vorletzten Geschoß (nur Top 66 und Top 67) und im letzten Geschoß mittels Split-Klimageraten, je eine Vorbereitung im WZ und eine im SZ
  • Eichenparkett
  • moderne Fliesen
  • Weiße Innentüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • vollmöblierte Küche
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 50:


Die Wohnung mit ca. 56,51 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,31m² Loggia liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • Toilette mit Waschbecken
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische
  • Schlafzimmer 
  • Loggia

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.


 


Mietkosten


  • Monatliche Miete: EUR 895,00 inkl. USt & Betriebskosten
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt

 


Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet.


 


Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


Bei einer Mietanbotslegung bis zum 31.12.2020 erhalten Sie einen Nachlass in Höhe der ersten Monatsmiete. Sämtliche Betriebskosten werden standardgemäß abgerechnet.


 


Stellplätze:


Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.


Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf EUR 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).


 


Mietvertragserrichtungsgebühr:


MV-Errichtung Wohnung: Netto EUR 251 zzgl. 20% USt. > Brutto EUR 301,20


MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto EUR 103 zzgl. 20% USt. > Brutto EUR 123,60


MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto EUR 307 zzgl. 20% USt. > Brutto EUR 368,40


 


In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:


-Einkaufsmöglichkeiten:


Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops - Gastro (6 min. mit dem Auto entfernt)


-Ärzte bzw. Krankenhaus:


 Herz-Jesu Krankenhaus


-Schulen:


 Bundesrealgymnasium, HTL Rennweg, Kindergarten


-Öffentliche Verkehrsanbindungen:


 U-Bahnlinie U3 Kardinal-Nagl-Platz


 Buslinien 77A & 80A


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 25,39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig


 


 


 


 


 


 


!!!NÄHE U3 - WOHNEN AM DONAUKANAL - Bauteil 3!!! ERSTER MONAT MIETFREI!


!!!NÄHE U3 - WOHNEN AM DONAUKANAL - Bauteil 3!!!



Lage

  • Region: U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1500m
  • Nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 4,31 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 60,82 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Stockwerk: 4. Etage / 4. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 25.39 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 813,64 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,39
HWB Energieklasse: B


Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktIhsan Poyraz
Referenz ID311399
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willhaben-Code: 410017196 | Zuletzt geändert: 28.10.2020, 14:45 Uhr