!!! WOHNEN AM DONAUKANAL - U3 Nähe! - Neubau! - Erstbezug - inkl. Küche!!! ERSTER MONAT MIETFREI!

78
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Gesamtmiete inkl. MWSt€ 1.370
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!!! WOHNEN AM DONAUKANAL - U3 Nähe! - Neubau! - Erstbezug - inkl. Küche!!! ERSTER MONAT MIETFREI!

78
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 19.09.2020, 03:31 Uhr | willhaben-Code: 408198071
Bild 1 von 28 - Wohnzimmer
€ 1.370Gesamtmiete inkl. MWSt

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 1004312369797
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KontaktIhsan Poyraz

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    5
  • Nutzfläche
    88 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    88 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    10,08 m²
  • Loggia

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.245,45
Mehrwertsteuer€ 124,55
Gesamtbelastung€ 1.370
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.245,45
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.370
Maklerprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

WOHNEN AM DONAUKANAL!


 


MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen! ERSTER MONAT MIETFREI!


 


In der Erdberger Lände 36-38 / Wehleweg 9 im 3. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Wiener Prater und Rochusmarkt vergeben wir zw. 54 m² - 84 m², von 2 bis 3 Zimmer insgesamt 53 Wohnungen mit Freiflächen (Dachgarten, Terrasse, Loggia und Balkon) und 44 Tiefgaragenstellplätzen.


 


Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Wiener Prater aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnstation U3 Kardinal-Nagl-Platz (zu Fuß in ca. 6 min. erreichbar) und Buslinien 77A & 80A (zu Fuß in ca. 5 min. erreichbar) gut.


 


Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Leistbares Wohnen


-) Erstbezug-Neubau


-) Barrierefrei


-) Hochwertige Ausstattung


-) Tolle Lage - Wiener Prater & Rochusmarkt


-) Freiflächen (Dachgarten, Terrasse, Loggia und Balkon)


-) Garagenplätze anmietbar


 


 Ausstattungsstandard:


Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:


 


  • Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung
  • Sonnenschutz
  • Vollausstattung fur die Kuhlung der Wohnungen in den letzten beiden Geschoßen mittels Split-Klimageraten, je ein Innengerat im WZ und ein Innengerat im Schlafzimmer
  • Eichenparkett
  • moderne Fliesen
  • Weiße Innentüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • vollmöblierte Küche
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 37:


Die Wohnung mit ca. 78,02 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,08 m² Balkon liegt im 5. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • Toilette mit Waschbecken
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische - Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer/Kinderzimmer - Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer
  • Balkon

 


Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.


 


Mietkosten


  • Monatliche Miete: EUR 1.370,00 inkl. USt & Betriebskosten
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt

 


Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet.


 


Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


Bei einer Mietanbotslegung bis zum 31.12.2020 erhalten Sie einen Nachlass in Höhe der ersten Monatsmiete. Sämtliche Betriebskosten werden standardgemäß abgerechnet.


 


Stellplätze
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf EUR 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). 
 


Mietvertragserrichtungsgebühr:


MV-Errichtung Wohnung: Netto EUR 251 zzgl. 20% USt. > Brutto EUR 301,20


MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto EUR 103 zzgl. 20% USt. > Brutto EUR 123,60


MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto EUR 307 zzgl. 20% USt. > Brutto EUR 368,40


 


In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:


-Einkaufsmöglichkeiten:


Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops - Gastro (6 min. mit dem Auto entfernt)


 


-Ärzte bzw. Krankenhaus:


 Herz-Jesu Krankenhaus


 


-Schulen:


 Bundesrealgymnasium, HTL Rennweg, Kindergarten


 


-Öffentliche Verkehrsanbindungen:


 U-Bahnlinie U3 Kardinal-Nagl-Platz


 Buslinien 77A & 80A


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig.


 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 19 800 008 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger


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Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis


Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.


 


 


 


 


 


 


!!!WOHNEN AM DONAUKANAL - U3 Nähe! - Neubau! - Erstbezug - inkl. Küche!!!


!!!WOHNEN AM DONAUKANAL - U3 Nähe! - Neubau! - Erstbezug - inkl. Küche!!!


!!!WOHNEN AM DONAUKANAL - U3 Nähe! - Neubau! - Erstbezug - inkl. Küche!!!



Lage

  • Region: U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1500m
  • In der Nähe: U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände###

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:10,08 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 88,1 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Stockwerk: 5. Etage / 5. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 31.91 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1245,45 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,91
HWB Energieklasse: B


Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktIhsan Poyraz
Referenz ID305283
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 408198071 | Zuletzt geändert: 19.09.2020, 03:31 Uhr