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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
47 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Befristung
5 Jahr(e)
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl
Balkon
8,59 m²
Garten
Loggia

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 21,25
  • HWB Energieklasse: A
  • fGEE: 0,75
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

WASSER. WIESE. WIEN - Erstbezug an der Lände


Vorab können Sie sich gerne einen Eindruck von einer der im Musterwohnungen anhand eines 360° Rundganges machen.


BT 9 - 2 Zimmer Wohnung: https://ogulo.de/tour/8301/tour/m1R255D8/
BT 9 - 2 Zimmer Wohnung: https://ogulo.de/tour/8301/tour/R601j597/
BT 9 - 4 Zimmer Gartenwohnung: https://ogulo.de/tour/8301/tour/A0v6K6x0/


BT 10 - 2 Zimmer Wohnung: https://ogulo.de/tour/8301/tour/o7X5K4m9/
BT 10 - 3 Zimmer Wohnung: https://ogulo.de/tour/8301/tour/69961793/


Wohnen, wie es dir gefällt: 


Wohnhaus Nr. 36:
Das Wohnhaus Erdberger Lände Nr. 36 zeichnet sich durch seine individuellen Wohnkonzepte aus: Ob 1- oder 2-Zimmer, dank des flexiblen Raumteilers entscheidest du selbst, wie du wohnst. Durch die bereits vorhandenen Einbauschränke in den 38-56 m² großen Wohnungen steht deinem schnellen und komfortablen Einzug nichts mehr im Wege.


Wohnhaus Nr. 38:
Wenn du mehr Raum für dich und deine Familie suchst, stehen dir im Wohnhaus 38 größere Wohnungstypen zur Verfügung: Die vorhandenen 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen ermöglichen mit Ihren großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia) ein gemütliches Beisammensein. Auf 45-110 m² kannst du dich nach deinem Belieben entfalten.


"An der Lände" stehen dir alle Möglichkeiten offen: Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung.


Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente. 


Stellplätze können um zzgl. 125EUR brutto monatlich angemietet werden.  


Ausstattung der Wohnungen: 


  • Praktische Einbauschränke
  • Hochwertige Raumteiler
  • Fensterbänke zum Sitzen
  • Echtholzparkettboden
  • Exklusive Küchenausstattung
  • Beschattungselemente in allen Wohnungen 
  • Videogegensprechanlage 
  • Eigenkeller

Ausstattung der Allgemeinbereiche: 


  • Supermarkt und Drogerie direkt im Wohnhaus
  • Gemeinschaftsräume
  • Großzügige Terrasse mit Sonnendeck
  • Fahrradwerkstatt
  • Indoor-Kinderspielraum
  • 2 Kinderspielplätze auf dem Gelände
  • Angrenzende Parkanlage mit Durchgang von Lände zu Dietrichgasse

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 10 Geh-Minuten)
Buslinie 77A, 80A


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezugsfertig: ab sofort

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 01.03.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 9 19,10 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,78 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr



Lage

Region: Donaukanal

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:8,59 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 13
  • Stockwerk: 4. Etage / 4.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2026-02-28
  • Energiepass HWB: 21.25 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 745,45 Eur
  • Kaution: 2.460,00 EUR
  • Kaution: 2460
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Kontaktformular
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Objektstandort

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