4 Zimmer Altbauwohnung - Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

123
4 Zimmer
Garten
Gesamtmiete inkl. MWSt€ 1.540
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4 Zimmer Altbauwohnung - Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

123
4 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 22.09.2020, 17:27 Uhr | willhaben-Code: 218388361
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€ 1.540Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 5.000 Kaution

EHL Wohnen GmbH
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KontaktManuel Hacker

Objektstandort

Arsenal, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    123 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.182,01
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 217,99
Mehrwertsteuer€ 140
Gesamtbelastung€ 1.540
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.400
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.540
Maklerprovision: 3.360,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: 5000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

4 Zimmer Altbauwohnung - Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof


Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik 
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Tennisplätze


Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof biete auch noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei eines auf den Gang ausgerichtet ist, ein geräumiges Badezimmer, eine separate Toilette, sowie einen großen Vorraum und Abstellraum.


Ausstattung
voll ausgestattete Küche, , Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen.
Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

zzgl. Heizung EUR 104,50 + USt. EUR 20,90 = Brutto EUR 125,40

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 30.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 111,68 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieefizienzfaktor 1,94 (D).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn


Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten



Lage

  • Region: Hauptbahnhof
  • U-Bahn <1250m
  • Bahnhof <750m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <750m
  • Bäckerei <750m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1250m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1250m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <750m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <2000m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage / 3.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2023-01-31
  • Energiepass HWB: 129.41 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1400 Eur
  • Kaution: 5.000,00 EUR
  • Kaution: 5000

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 129,41
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,18
fGEE Energieklasse: D


Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
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Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktManuel Hacker
Immobilien Card
Referenz ID28377
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 218388361 | Zuletzt geändert: 22.09.2020, 17:27 Uhr