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Elegante Balkon-Altbauwohnung in Top-Lage

117
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 23.05.2022, 17:45 Uhr | willhaben-Code: 391259996
Bild 1 von 15 - Wohnbereich

Engel & Völkers Wien MMC
Engel & Völkers Wien MMC

Telefon 004319615000
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KontaktEngel & Völkers Wien MMC

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    117 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    117 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.000
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 221,64
Maklerprovision: 2.0 MM
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Die stilvolle Altbauwohnung mit Balkon bietet voll möbliert in ruhiger Lage ein ausgezeichnetes Wohngefühl zwischen der lebendigen Wiener Innenstadt und dem Erholungsgebiet des Donaukanals und Praters.

Schon beim Betreten des repräsentativen Altbaus beeindruckt das herrschaftliche Entrée mit seinen zahlreichen Stuck- und Stilelementen. Ein Lift führt zur großzügigen Wohnung in den zweiten Stock. Der hochwertige Fischgrätparkettboden, Doppelflügeltüren, große Kastenfenster und die beeindruckende Raumhöhe sorgen in der gesamten Wohnung für ein elegantes Ambiente.
Der geräumige Grundriss bietet ein großzügiges Vorzimmer mit Klopfbalkon, einen prachtvollen Wohnbereich mit schönem Erker, eine mit Markengeräten voll ausgestattete Küche mit Frühstücksecke, ein Masterbedroom mit Balkon, ein Kabinett als zweites Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, großer Regendusche, Bidet, Waschmaschine sowie Wäschetrockner, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Die erstklassige Ausstattung umfasst das komplette hochwertige Mobiliar sowie eine Klimaanlage und Sonnenschutz. Der West-Balkon bietet einen besonderen Ausblick, hinweg über einige grüne Baumkronen bis hin zum berühmten Hundertwasserhaus.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 2.443,80 (Miete netto EUR 2.000,-- + BK EUR 221,64 + USt EUR 222,16). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 1 Jahr mit Option auf Verlängerung befristet vermietet und kann als Zweit-/Ferien-Wohnsitz genutzt werden (kein Hauptwohnsitz).

Lage

  • Region: 3. Bezirk
  • Die einmalige Lage zwischen Innenstadt und Naherholung vereint das Beste aus beiden Welten. Ein Stadtspaziergang führt zu Kunst und Kultur wie Theater, Museen, Oper, Urania, Schwedenplatz oder Stephansplatz. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingcenter wie die Kärntner Straße, Wien Mitte "The Mall" und "Galleria" können ebenso fußläufig erreicht werden. Die Nahversorgung und Infrastruktur ist optimal. Auch die Wirtschaftsuniversität Wien befindet sich in der Umgebung. Das weitläufige Freizeitareal des Donaukanals sowie die umfangreichen Grünflächen des Praters laden jeden Tag zu Bewegung und Erholung an der frischen Luft ein. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bietet zahlreiche Linien in unmittelbarer Umgebung: Bahnhof Wien Mitte-Landstraße (S-Bahn, CAT, U-Bahn-Linien U3, U4), Straßenbahn- und Autobus-Linien. Der Flughafen Wien kann in ca. 20 Minuten erreicht werden.

Ausstattung

  • Möbiliert Einbaumöbel Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Einbauküche Split Klimaanlage
  • Balkonanzahl:2
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert
  • Keller: NEIN

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 0
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.0
  • Anzahl Badezimmer: 1.0
  • Verfügbar ab: sofort

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 2000,00 Eur
  • Nebenkosten: 221,64 Eur
  • Heizkosten nicht enthalten
  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 152
fGEE: 3,07
Heizung: Etagenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Engel & Völkers Wien MMC
Engel & Völkers Wien MMC

Adresse
Opernring 51010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktEngel & Völkers Wien MMC
Referenz IDI-00JEYA-W-02J8PE
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willhaben-Code: 391259996 | Zuletzt geändert: 23.05.2022, 17:45 Uhr