ERSTBEZUG - Dachgeschoßwohnung mit genialem Wienblick - PROVISIONSFREI! AKTION GÜLTIG BIS OSTERN

46
2 Zimmer
Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 02.03.2021, 05:23 Uhr | willhaben-Code: 342874780
Bild 1 von 19 - Musteraussicht
€ 820Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.460 Kaution

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

KontaktRegina Zwirchmaier

Objektstandort

Erdberger Lände, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    46 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    9
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
  • Loggia

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 652,02
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 93,44
Mehrwertsteuer€ 74,54
Gesamtbelastung€ 820
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 745,46
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 820
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaution: 2460
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

WASSER. WIESE. WIEN - Erstbezug an der Lände


Wohnen, wie es dir gefällt: 


Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck anhand unserer 360° Rundgänge:


Erdberger Lände 38 Stg 2 Top 56, 2 Zimmer Wohnung 51,52m²:


https://ogulo.de/tour/8301/tour/R601j597/


Erdberger Lände 38, Stg. 2, Top 2, 4 Zimmer Gartenwohnung 96,70m²:


https://ogulo.de/tour/8301/tour/A0v6K6x0/


Wohnhaus Nr. 36:
Das Wohnhaus Erdberger Lände Nr. 36 zeichnet sich durch seine individuellen Wohnkonzepte aus: Ob 1- oder 2-Zimmer, dank des flexiblen Raumteilers entscheidest du selbst, wie du wohnst. Durch die bereits vorhandenen Einbauschränke in den 38-56 m² großen Wohnungen steht deinem schnellen und komfortablen Einzug nichts mehr im Wege.


Wohnhaus Nr. 38:
Wenn du mehr Raum für dich und deine Familie suchst, stehen dir im Wohnhaus 38 größere Wohnungstypen zur Verfügung: Die vorhandenen 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen ermöglichen mit Ihren großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia) ein gemütliches Beisammensein. Auf 45-110 m² kannst du dich nach deinem Belieben entfalten.


"An der Lände" stehen dir alle Möglichkeiten offen: Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung.


Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente. 


Stellplätze können um zzgl. 125EUR brutto monatlich angemietet werden.  


Ausstattung der Wohnungen: 


  • Praktische Einbauschränke
  • Hochwertige Raumteiler
  • Fensterbänke zum Sitzen
  • Echtholzparkettboden
  • Exklusive Küchenausstattung
  • Beschattungselemente in allen Wohnungen 
  • Videogegensprechanlage 
  • Eigenkeller

Ausstattung der Allgemeinbereiche: 


  • Supermarkt und Drogerie direkt im Wohnhaus
  • Gemeinschaftsräume
  • Großzügige Terrasse mit Sonnendeck
  • Fahrradwerkstatt
  • Indoor-Kinderspielraum
  • 2 Kinderspielplätze auf dem Gelände
  • Angrenzende Parkanlage mit Durchgang von Lände zu Dietrichgasse

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 10 Geh-Minuten)
Buslinie 77A, 80A


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezugsfertig: ab sofort

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 01.03.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 9 19,10 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,78 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution
Provisionsfrei
Vertragserrichtungsgebühr



Lage

Region: Donaukanal

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 13
  • Stockwerk: 9. Etage / 9.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2026-02-28
  • Energiepass HWB: 21.25 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 745,46 Eur
  • Kaution: 2.460,00 EUR
  • Kaution: 2460

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 21,25
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
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Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktRegina Zwirchmaier
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Referenz ID37419
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willhaben-Code: 342874780 | Zuletzt geändert: 02.03.2021, 05:23 Uhr