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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
47 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Befristung
10 JAHR(e)
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Fahrstuhl
Abstellraum
Garten
39,18 m²
Loggia
Terrasse
14,01 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 27,08
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,88
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG - IU - idyllisch_urban, ruhig und exklusiv gelegen


Durch die besonders günstige Lage des fünften Bauteiles sind Sie der Innenstadt, der U-Bahn-Anbindung und der Individualverkehrsanbindung nahe, dennoch werden Sie durch andere Bauteile vom Verkehrslärm abgeschirmt und sind daher besonders exklusiv gelegen. Der Bauteil besticht durch hochwertige Ausstattung und separiert sich dadurch von anderen Gebäuden in der Umgebung. Innerhalb der sechs Regelgeschosse und des Dachgeschosses mit Rundumblick finden Sie bestimmt einen Grundriss, der Ihre Ansprüche erfüllt. Klimaanlagen im Dachgeschoss sind vorhanden, Jalousien sind ebenfalls bereits inkludiert. Fragen Sie noch heute an um eine Besichtigung vorort zu erhalten!


Direkt am Donaukanal im dritten Wiener Bezirk, entsteht ein neuer Stadtteil. Das IU schafft vielfältigen, lebenswerten Wohnraum im Herzen der Stadt. Auf dem rund 31.000 m² großen Areal werden in fünf verschiedenen Bauteilen rund 400 Wohnungen mit Ende des Jahres fertiggestellt. Auf den Areal werden weiters ein Kindergarten und ein Lebensmittelmarkt sowie ein rund 7.000 m² großer, öffentlich zugänglicher Park errichtet. Das von uns angebotene Wohnbauprojekt besteht aus fünf individuell geplanten Wohnhäusern welche aufgrund ihrer seitlichen Anordnung für diese zentrale Lage besonders ruhig gelegen sind.


Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgen für Ihr Wohlbefinden. Apotheken, Ärzte, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. Prater, Stadionbad etc.) sowie die Landstraße Hauptstraße mit den beliebten Einkaufszentren Galleria und The Mall befinden sich in einem Umkreis von maximal 15 Gehminuten. Die Jesuitenwiese liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet mit ihrer 112.000 m² großen Grünfläche ausreichend Platz zum Entspannen im Freien, sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und dem gut ausgebauten Radnetz ist das historische Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen.



In diesem Projekt gelangen 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 37 und 109 m² zur Vermietung. Jede Wohnung bietet eine persönliche Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia.


Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von einer der Musterwohnungen anhand eines 360° Rundganges machen.
 https://tour.ogulo.com/IEbz


Gerne wird unser IU-Team Ihnen ab sofort jeden Montag-Mittwoch von 09:00 bis 17:00 im Bauteil 4 Top 18 vor Ort für Besichtigungen zur Verfügung stehen.


Ausstattung


  • Moderne und vollausgestattete Küchen mit Privileg Küchengeräten und Armaturen von S Ideal
  • Wannen- und/oder Duschbäder
  • Rauchmelder in allen Wohnungen
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Fliesen in den Sanitärräumen 
  • Manuell bedienbarer elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • Kellerabteile vorhanden
  • 242 Tiefgaragenstellplätze um EUR 125,- brutto unter dem autofreien Areal (bei sofortiger Anmietung eines Stellplatzes gemeinsam mit einer Wohnung erhalten Sie diesen die ersten 2 Monate mietfrei)
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 10 Geh-Minuten)
Buslinie 77A, 80A


Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezugsfertig: ab sofort 

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 18.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 5 27,08kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,87 (B)

Nebenkosten 
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr



Lage

  • Region: Donaukanal
  • U-Bahn <750m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <750m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <750m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1250m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Supermarkt <3000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 14,01 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 39,18 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 11
  • Stockwerk: EG / EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2026-08-17
  • Energiepass HWB: 27.08 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01. Februar 2020
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Maximum: 10 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 809.09 Eur
  • Kaution: 2.427,27 EUR
  • Kaution: 2427.27
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Kontaktformular
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Objektstandort

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