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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
74 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Gasheizung 
Böden
Laminat 
Bautyp
Altbau 
Befristung
3,4 Jahre
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 113
  • HWB Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Bauzustand:

 

Das Gebäude wird permanent instand gehalten, demzufolge befindet sich das Objekt in einem gepflegten, ordentlichen Zustand.

 

Der Heizwärmebedarf bei dieser Wohnung beträgt: HWB; 113 kWh/m²a, HWB Klasse; D und fGEE; -.

 

 

Ausstattung der Immobilie:

 

Die Mietwohnung befindet sich im 1. Stock des Gebäudes und wird über ein Stiegenhaus erschlossen. Ausgerichtet ist die Liegenschaft nach Süden bzw. Norden und eignet sich aufgrund des praktischen Grundrisses optimal für Pärchen oder für den modernen Single mit erhöhtem Platzbedarf.

 

Das Objekt ist mit allen zeitgemäßen technischen Einrichtungen ausgestattet und verfügt darüber hinaus über eine Gegensprechanlage sowie über einen Telekabelanschluss.

 

Die Ausstattung umfasst neben Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesenbelag in der Küche sowie in den Sanitärräumen, Holzfenster, doppelflügelige Holzeingangstür, u.v.m.

 

Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die Wärmeregelung kann bequem über ein Raumthermostat gesteuert werden.

 

Betreten wird die Wohnung über eine doppelflügelige Eingangstür, vom dahinterliegenden Vorzimmer gelangt man unmittelbar in die Küche, optimal, um Einkäufe vor Ort abstellen zu können.

 

Die Küchenausstattung umfasst Ober- sowie Unterschränke, Abwasch, und einen E-Herd mit.

 

Wohnzimmer sowie Schlafzimmer sind mit hellem Laminat belegt und aufgrund der Fenster ausgesprochen hell. Beide Räume haben eine angenehme Größe und lassen sich gemütlich nach Ihrem Geschmack einrichten.

 

Sowohl das Badezimmer als auch die separierte Toilette sind schön verfliest, im Badezimmer befindet sich eine Dusche und ein Waschtisch. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenfalls hier.

 

Die Raumhöhe der Wohnung beträgt angenehme ca. 3,30 m.

   

Alles in Allem eine prompt verfügbare Wohnung, die sich aus vielerlei Gründen unbedingt für eine Besichtigung empfiehlt.

 

 

Topographie der Räume:

 

Vorzimmer

ca.     11,93 m²

Küche

ca.     10,78 m²

Wohnzimmer

ca.     22,03 m²

Schlafzimmer

ca.     24,75 m²

Badezimmer

ca.       3,62 m²

WC

ca.       0,90 m²

Lage

Lage:

 

Die Wohnung liegt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Innerhalb weniger Minuten erreicht man das historische Stadtzentrum Wiens sowie den Belvederegarten, der zum Entspannen und Erholen einlädt.

 

Aufgrund seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr, der kulinarischen Vielfalt in Lokalen, Bars und Restaurants und der Vielzahl an originellen Geschäften ist dieser Teil ein Paradies für urbane Menschen die auch gerne ohne PKW auskommen möchten.

 

 

Verkehrsanbindung:

 

Über die Wiener Südost-Tangente (A23), die Landstraßer Hauptstraße oder den Gürtel sind sämtliche Regionen Wiens mit dem PKW sehr schnell erreicht.

 

Das Objekt liegt ausgesprochen verkehrsgünstig, nur einige Minuten Gehzeit von den Bus- und Straßenbahnhaltestellen der Linien O, 71, 77A sowie der Nachtlinie N71 entfernt.

 

Zunehmend stellt der Radverkehr eine wichtige Stellung im Individualverkehr dar, da mit dem Fahrrad gegen einige Einbahnen gefahren werden darf. Ob mit dem eigenen oder einem von einer Citybike Station ausgeliehenen Rad lässt sich die Innenstadt oft schneller erreichen als mit dem PKW oder zu Fuß.

 

 

Nahversorgungsmöglichkeiten:

 

Die Umgebung der Mietwohnung ist ein Einkaufsparadies. Gleich ob direkt auf der Landstraßer Hauptstraße oder deren Nebenstraßen bis hin zur nahegelegenen Innenstadt, es bleibt kaum ein Einkaufswunsch unerfüllt.

 

Eine Vielfalt kleiner Läden offerieren allerlei regionale Spezialitäten und Leckerbissen aus aller Welt. Dies spiegelt sich auch im gastronomischen Angebot wieder, das kulinarische Angebote in allen Preisklassen und Orientierungen bereithält.

 

In der Umgebung der Mietwohnungen befinden sich zahlreiche kleinere Supermärkte (Billa, Spar, Bipa, etc.), die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens umfangreich abdecken, sowie Apotheken, ärztliche Versorgung, u.v.m. Die Infrastruktur des Gebiets umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, vom Kindergarten über die Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, HTL u.v.m. die sich in näherer Umgebung befinden.

 

 

Erholungsmöglichkeiten:

 

Obwohl sich das Objekt in einer zentralen Lage von Wien befindet, bieten sich vielfältige Erholungsmöglichkeiten in nächster Nähe an.

 

Vom Belvederegarten, Schweizergarten, Botanischen Garten, Arenbergpark und dem Wiener Stadtpark bis hin zum Prater reichen die Möglichkeiten zur Erholung oder sportlichen Aktivitäten.

 

Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet das Hundertwasserhaus, das Wiener Konzerthaus, das Akademietheater, Rabenhoftheater sowie eine Vielzahl an Kinos, Museen und eindrucksvollen Bauwerken, die zu einem Besuch einladen.

 

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Objektstandort

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