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IM HERZEN VON WIEN -  Bauteil 5 - ERSTER MONAT MIETFREI BEI EINER ANMIETUNG BIS 31.12.2020!

49
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 24.10.2020, 03:30 Uhr | willhaben-Code: 410012897
Bild 1 von 35 - Badezimmer
€ 899Gesamtmiete inkl. MWSt

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 1004312369797
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KontaktSercan Kilic

Objektstandort

Erdberger Lände, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    49 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    55 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    55 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    5,27 m²
  • Loggia

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 817,27
Mehrwertsteuer€ 81,73
Gesamtbelastung€ 899
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 817,27
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 899
Maklerprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

IM HERZEN VON WIEN -  Bauteil 5 - ERSTER MONAT MIETFREI!


Das soeben fertiggestellte und top moderne Neubau setzt sich aus 7. Stockwerke und 98 Wohneinheiten zusammen, die 2-4 Zimmer Mietwohnungen verfügen über Größen von 45-108 m² jeweils mit einer Außenfläche wie Balkon, Terrasse oder Loggia. Der Personenlift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.
Der Wohnpark liegt nahe der Erdberger Lände in unmittelbarer Nähe zum Kardinal-Nagl-Platz U3.
In der direkten Umgebung finden Sie div. Supermärkte, nette Lokale, Hausärzte, Volks- und Mittelschulen und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

 


Exposé Bauteil 1-5: https://teamneunzehn.at/wp-content/uploads/Expose_Erdberger_Laende_36_gesamt_BT_1-5.pdf 


 


Die Mietwohnungen sind ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.


Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Fahrradabstell-, Kinderwagenraum und ein gemeinsamer Müllraum.


In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Abstellplätzen angemietet werden.


Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.


Boden & Fliesen
In den Zimmern wurde ein Echtholz Eiche-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.

Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrscheiben-Isolierglas mit einem manuell bedienbaren außenliegenden Sonnenschutz.


Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.


Küche
Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.


Klima
Ein Anschluss für eine Kühlung der Wohnungen ist im letzten Geschoß des Hauses vorbereitet.


Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten
-) top moderner Erstbezug Neubauwohnung
-) hochwertige Ausstattung
-) voll ausgestattete Küche inkludiert
-) mehrscheiben-Isolierglas
-) außenliegender Sonnenschutz

-) Eiche-Parkettboden
-) Fußbodenheizung
-) Heizungsart: Fernwärme
-) Sicherheitstüre (WK-3)
-)
Magenta und A1 Telekom Anschluss
-) Einlagerungsraum
-) Personenlift
-) Paketbox
-) Hauseigene Tiefgarage
-) nahe U3 Kardinal-Nagl-Platz, Rochusmarkt, Prater
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
-) uvm.


Wohnung Top 33:


Die Wohnung hat ca. 49,93 m2 Wohnfläche mit 5,27 m2 Balkon und liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 
  • Toilette 
  • Wohn-/Essbereich mit Kochnische
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum 
  • Balkon

 


Mietkosten:


Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 899,00 Euro (inkl. BK und USt.)


Bei einer Mietanbotslegung bis zum 31.12.2020 erhalten Sie einen Nachlass in Höhe der ersten Monatsmiete. Sämtliche Betriebskosten werden standardgemäß abgerechnet.


 


Nebenkosten:


Kaution: 3 Monatsmieten


Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.


 


Stellplätze
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf EUR 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). 


 


Mietvertragserrichtungsgebühr


MV-Errichtung Wohnung: Netto EUR 251 zzgl. 20% USt. > Brutto EUR 301,20


MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto EUR 103 zzgl. 20% USt. > Brutto EUR 123,60


MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto EUR 307 zzgl. 20% USt. > Brutto EUR 368,40


 


Lage


Die sehr gute Lage kann durch die unmittelbare Nähe zum Kardinal-Nagl-Platz U3 punkten. Auf Grund der guten Anbindung der Buslinie 77A und U3, ist auch das Stadtzentrum Wiens sehr rasch erreichbar.


In unmittelbarer Nähe zur Erdbergstraße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.
 


Infrastruktur
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) U-Bahn: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
-) Buslinie: 77A und 80A
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

 


Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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IM HERZEN VON WIEN -  Bauteil 5 - U3 NÄHE - ERSTER MONAT MIETFREI!



Lage

  • Region: U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände
  • U-Bahn <750m
  • Bahnhof <750m
  • Autobahnanschluss <750m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <750m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1250m
  • U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberger Lände, Stadionallee, Schüttelstraße, Knoten Prater, Park Prater Die Auffahrt auf den Knoten Prater A23 und die A4 Autobahn ist nur 1,0 km weit entfernt.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:5,27 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 55,2 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Obergeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 27.08 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 817,27 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 27,08
HWB Energieklasse: B


Anbieterdetails

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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
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willhaben-Code: 410012897 | Zuletzt geändert: 24.10.2020, 03:30 Uhr