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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
54 m²
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Befristung
10 JAHR(e)

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Abstellraum
Loggia
4,45 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 22,18
  • HWB Energieklasse: A
  • fGEE: 0,81
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

IU_idyllisch urban - 1030 | DRORYGASSE 4A

Ich weiß, was ich will! Ich will mehr! Ich will idyllisch urban leben!

Wenn auch Sie mehr wollen, dann haben Sie nun die Möglichkeit ein Teil eines spannenden und sehr smart durchdachten Neubau-Projektes zu werden!

Eingebettet in den 3. Bezirk, direkt am Donaukanal und Nahe dem Wiener Prater entstehen bis Ende 2019 fünf Baukörper. Eines der größten Wohnbauprojekte Wiens in einem neuen Stadtviertel.
Smarte Wohnraumlösungen von 2-4 Zimmern mit großzügigen Freiflächen, in einer sehr weitläufigen Parklandschaft mit versteckten Verweilzonen und museumsreifer Kunst, direkt vor dem Haus - das ist das IU_idyllisch urban


AUSSTATTUNG
- teilweise Eiche- oder Nussbaumparkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nasszellen
- Fernwärme-Zentralheizung, Fernwärme-Fußbodenheizung
- Spit-Klimageräte für die Dachgeschoße
- Sicherheitstüren der Widerstandsklasse II + III
- Kunststofffenster teilweise mit Fixverglasung und Wärmeschutzverglasung
- teilweise elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz, teilweise funkgesteuerte Markisen in den EG's und DG's
und teilweise manuell gesteuert
- UPC-Telekabel und A1-Telkom möglich
- vollausgestattete Küche mit Elektrogeräten (Einbauherd, Cerankochfeld, Umlufthaube, Kühl- und Gefrierkombination oder
Gefrierfach) Einbaugeschirrspüler,
- Einlagerungsräume
- Fahrrad und- Kinderwagenabstellräume, Spielplätze, Relax Bereich und Wasserflächen
- Tiefgarage im Haus und optional anmietbar
- bei gemeinsamer Anmietung mit einer Wohnung erhalten Sie ihren Stellplatz als IU-Mieter 2 Monate kostenlos


ECKDATEN
Standort:
1030 | Wehleweg 5-9 und Drorygasse 4-4A
Gesamtmietfläche:
25.598 m²
Wohnungsanzahl:
390 freifinanzierte Wohnungen
Stellplätze:
242 Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Garage
Objektbeschreibung:
5 Bauteile in einem der modernsten Wohnquartieren Wiens, umgeben von Kindergärten, Lebensmittelmärkten und einer großen Parkfläche
Wohnungsmix:
2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit Wohneinheiten von ca. 38 m² bis ca. 108 m² plus Freiflächen - Eigengärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen mit Rundumblicken
Mietpreise:
ab ca. EUR 600 bis ca. EUR 1.950 | Alle Preise verstehen sich zzgl. Betriebskosten und 10% Ust.
Nebenkosten:
Provision: 2 Bruttomonatsmieten | Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung:
Erstbezug mit 10-jähriger Befristung
Energiewert:
Niedrigenergiehaus - HWB Klasse A + B, fGEE Klasse A (Die genauen Werte erhalten sie je Bauteil auf Anfrage!)
Tiefgarage:
Im Haus und optional anmietbar: zu EUR125,00/Stellplatz inkl. BK + 20% USt.


Fertigstellung: Q4 2019
Bezugsfertig: Q1 2020 - voraussichtlich Februar 2020
Vermarktungsstart: ab August 2019 - Kontaktieren Sie uns JETZT!


Klicken Sie hier für unsere 360-Grad-Tour durch die Modellwohnung:

Musterwohnung 1 - Bauteil III / Drorygasse 4A/3/14:

https://bit.ly/304FCVu


Musterwohnung 2 -  Bauteil IV / Drorygasse 4/4/18


https://bit.ly/31spWZD


Musterwohnung 7/Townhouse -  Bauteil V / Wehleweg 5/7


https://bit.ly/39YtrLK



TERMINE - BERATUNGEN UND BESICHTIGUNGEN

BAUSTELLENTERMINE:

JEDEN FREITAG von 12:00 bis 20:00

JEDEN SAMSTAG von 08:00 bis 18:00

BÜROTERMINE:

JE NACH VEREINBARUNG

WIR FREUEN UNS AUF IHRE NACHRICHT UNTER living@cbre.com!



LAGE und ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
U-Bahn U3 Kardinal-Nagl-Platz oder Schlachthausgasse
Straßenbahn 18
Bus 77A, 80 A, VAL2
Individualverkehr A4, A23

Innenstadt - 15 Minuten
Flughafen - 12 Minuten
Bratislava - 50 Minuten
Budapest - 140 Minuten


Wenn auch Ihr Herz für das IU schlägt, schreiben Sie uns doch gleich eine Anfrage! IHR IU-Team freut sich auf Sie!
living@cbre.com

Lage

  • Region: Prater, Donaukanal
  • Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage, U-Bahn, Zentrum-Nähe

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 4,45 m2
  • Boden: Parkettboden
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: Q1 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Maximum: 10 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Miete (exkl. MWSt): 665.20 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 781.82 Eur
  • Mietpreis pro m²: 12,26 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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