Klassische Altbauwohnung mit sonnigem Erker im Botschaftsviertel

168
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 04.01.2021, 11:00 Uhr | willhaben-Code: 276223400
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€ 2.928,75Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 8.786,25 Kaution

Chalupa Immobilien Services GmbH
Chalupa Immobilien Services GmbH

KontaktKR Ing. Gerda Chalupa

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    168 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.346,96
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 315,54
Mehrwertsteuer€ 266,25
Gesamtbelastung€ 2.928,75
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.662,50
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.928,75
Maklerprovision: 6.390,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: 8786,25
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

In einem repräsentativen Gründerzeithaus und in einer ruhigen Seitengasse gegenüber dem Unteren Belvedere gelegen, gelangt diese charmante Altbauwohnung im 1. Liftstock zur befristeten Vermietung (5 - 10 Jahre).


AUFTEILUNG


Die ca. 167 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Eichenparkett, Marmorböden und Stuckdecken gliedert sich in:


  • großes Wohnzimmer mit offenem Kamin; durch einen Rundbogen gelangt man zu einem Ess- oder Arbeitszimmer mit sonnigem Erker
  • Vorzimmer und Schrankraum
  • 1 Bad mit Steinfliesen und großem Fenster, inklusive Waschmaschine und Trockner 
  • 1 Gäste-WC
  • funktionale, möblierte Küche mit modernen Einbaugeräten 
  • 1 geräumiges, hofseitig ausgerichtetes Schlafzimmer

AUSSTATTUNG


Die großzügig angelegten Räume können privat, aber auch als Büro oder Arztpraxis genutzt werden. Die derzeit vorherrschende Raumaufteilung kann nach Mieterwunsch adaptiert werden.
Das barrierefreie Objekt verfügt über einen Fahrradabstellraum, sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.
Garagenplätze können in der nahe gelegenen, öffentlichen Garage am Rennweg angemietet werden.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Region: Schwarzenbergplatz/Belvedere
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Die exzellente Lage mitten im Botschaftsviertel und in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk (eine Gehminute zum Schwarzenbergplatz) sorgt für kurze Wegzeiten und gute Nahversorgung. Darüber hinaus lädt der herrlich begrünte Belvedere Garten gleich vis a vis zum Joggen und Spazieren oder einfach nur zum Verweilen ein! Nur wenige Gehminuten sind es zur U4, der Flughafenschnellbahn, der S-Bahn sowie den Straßenbahnlinien 0 und 71 entlang des Rennweges.

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2026-06-13
  • Energiepass HWB: 91.77 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2662,5 Eur
  • Mietpreis pro m²: 13,97 Eur
  • Die Kaution beträgt 3 Brutto-Monatsmieten, die Provsion 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution: 8.786,25 EUR
  • Kaution: 8786.25

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 91,77
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,62
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung


Anbieterdetails

Chalupa Immobilien Services GmbH
Chalupa Immobilien Services GmbH

Adresse
Schottenbastei 6/3/101010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktKR Ing. Gerda Chalupa
Immobilien Card
Referenz ID4667
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willhaben-Code: 276223400 | Zuletzt geändert: 04.01.2021, 11:00 Uhr