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Klassische Altbauwohnung mit sonnigem Erker im Botschaftsviertel

168
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 29.04.2022, 11:00 Uhr | willhaben-Code: 276223400
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€ 3.014,47Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 9.043,41 Kaution

Chalupa Immobilien Services GmbH
Chalupa Immobilien Services GmbH

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KontaktCatharina Chalupa, MSc

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    168 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.346,96
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 348,60
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 44,86
Mehrwertsteuer€ 274,05
Gesamtbelastung€ 3.014,47
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.740,42
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.014,47
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 9043,41
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

In einem repräsentativen Gründerzeithaus und in einer ruhigen Seitengasse gegenüber dem Unteren Belvedere gelegen, gelangt diese charmante Altbauwohnung im 1. Liftstock zur befristeten Vermietung (5 - 10 Jahre).


AUFTEILUNG


Die ca. 167 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Eichenparkett, Marmorböden und Stuckdecken gliedert sich in:


  • großes Wohnzimmer mit offenem Kamin; durch einen Rundbogen gelangt man zu einem Ess- oder Arbeitszimmer mit sonnigem Erker
  • Vorzimmer und Schrankraum
  • 1 Bad mit Steinfliesen und großem Fenster, inklusive Waschmaschine und Trockner 
  • 1 Gäste-WC
  • funktionale, möblierte Küche mit modernen Einbaugeräten 
  • 1 geräumiges, hofseitig ausgerichtetes Schlafzimmer

AUSSTATTUNG


Die großzügig angelegten Räume können privat, aber auch als Büro oder Arztpraxis genutzt werden. Die derzeit vorherrschende Raumaufteilung kann nach Mieterwunsch adaptiert werden.
Das barrierefreie Objekt verfügt über einen Fahrradabstellraum, sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.
Garagenplätze können in der nahe gelegenen, öffentlichen Garage am Rennweg angemietet werden.


Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die exzellente Lage mitten im Botschaftsviertel und in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk (eine Gehminute zum Schwarzenbergplatz) sorgt für kurze Wegzeiten und gute Nahversorgung.
Darüber hinaus lädt der herrlich begrünte Belvedere Garten gleich vis a vis zum Joggen und Spazieren oder einfach nur zum Verweilen ein!
Nur wenige Gehminuten sind es zur U4, der Flughafenschnellbahn, der S-Bahn sowie den Straßenbahnlinien 0 und 71 entlang des Rennweges.

Region: Schwarzenbergplatz, Belvedere


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2026-06-13
  • Energiepass HWB: 91.77 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2740,42 Eur
  • Mietpreis pro m²: 13,97 Eur
  • Die Kaution beträgt 3 Brutto-Monatsmieten, die Provsion 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution: 9.043,41 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 91,77
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,62
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

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Anbieterdetails

Chalupa Immobilien Services GmbH
Chalupa Immobilien Services GmbH

Adresse
Schottenbastei 6/3/101010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktCatharina Chalupa, MSc
Referenz ID4667
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 276223400 | Zuletzt geändert: 29.04.2022, 11:00 Uhr