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QUALITÄTSVOLLES WOHNEN AUF HÖCHSTER STUFE - GEKÜHLTER ERTBEZUG IM DACHGESCHOSS MIT BLICK AUF WIEN

72,33
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 16.09.2021, 12:25 Uhr | willhaben-Code: 481280922
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€ 1.244,99Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 3.735 Kaution

OPTIN Immobilien GmbH
OPTIN Immobilien GmbH

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KontaktAlice Schiffinger

Objektstandort

Urschenböckgasse 3, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    72,33 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    8
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 15.06.2021

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Loggia

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 115,72
Mehrwertsteuer€ 113,18
Gesamtbelastung€ 1.244,99
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.016,09
Maklerprovision: 2BMM zuzüglich Ust.
Kaution: 3735
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

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Objektbeschreibung

Traumhafte Erstbezugswohnungen in der Urschenböckgasse

Das Objekt befindet sich in aufstrebender Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk inmitten eines ruhigen Wohngebietes und verbindet urbanes Wohnen im Einklang mit der Natur. Insgesamt werden 121 innovative Mietwohnungen und 71 Tiefgaragenstellplätze errichtet.
Das klimaaktive Projekt zeichnet sich neben der Innenstadtnahen Lage durch seine vielfältigen Wohnungstypen mit 1,5-4 Zimmer aus. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Loggia oder Terrasse und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine Fussbodenkühlung und werden mittels Erdwärme beheizt. In den Dachgeschosswohnungen ist ein aussenliegender Sonnenschutz vorhanden.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 95,00 / Monat angemietet werden.

BESICHTIGUNGSTERMINE NACH VORANMELDUNG UNTER 0676 84 777 2205 JEDERZEIT MÖGLICH


Lage

  • Region: 1030 Landstraße
  • Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage unweit zu den U-Bahnstationen U3 Gasometer / Zipperergasse, sowie mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur.

    -MGC / Marximum um die Ecke
    -Naherholung im Hyblerpark, sowie im Park direkt vor dem Haus
    -Nahversorgung im Billa, Hofer und Penny in direkter Umgebung
    -Fressnapf für den Hund nur 5 Minuten entfernt

Ausstattung


  • -Premium Ausstattung

    -Alle Wohnungen gekühlt

    -Elektrische Aussenrolläden im Erdgeschoss /Raffstores in den Obergeschossen

    -Hochwertige Einbauküche

    -Eichenparkettböden

    -Video Gegensprechanlage

    -Moderne Verfliesung in den Badezimmern

    -Wärmepumpe

    -Klima aktiv Bronze Zertifizierung
  • Loggiaanzahl: 1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 6,07 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Möblierung: TEIL

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 11
  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-04-19
  • Energiepass HWB: 24.36 kWh/m²/Jahr
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: 15.06.2021
  • Baujahr: 2021

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1016,09 Eur
  • Kaltmiete: 1117,70 Eur
  • Nebenkosten: 115,72 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1016,09 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1131,81 Eur
  • Kaution: 3735

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,36
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

OPTIN Immobilien GmbH
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Adresse
Goldschmiedgasse 21010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktAlice Schiffinger
Referenz ID2021-1030-115
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 481280922 | Zuletzt geändert: 16.09.2021, 12:25 Uhr