Südseitige, sonnige Terrassen-Dachgeschoss-Wohnung - Nähe HTL Rennweg!!

Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon im 3. Bezirk am Rennweg.
Tolle Infrastruktur: Merkur-Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Die Aspangstraße kann ebenfalls direkt durch das Gebäude erreicht werden.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" ist nur eine Station entfernt, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* Wohnzimmer
* offene Küche
* Schlafzimmer
* Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
* Balkon
* Kellerabteil

BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
* absolut neuwertig
* moderne, hochwertige Austattung
* elektrische Außenjalousien
* fantastische Infrastruktur
* großer Balkon
* Geschäfte für täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe (BILLA+, dm, Trafik, Post,...)
* Garagenstellplatz direkt im Haus zusätzlich anmietbar - je nach Verfügbarkeit

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* Schnellbahn St. Marx
* Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse)
* Autobuslinie 74A (St. Marx)
* U3 (Schlachthausgasse)

Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:
* Hauptmietzins: 724,81 EUR
* Haus-Betriebskosten inkl. Lift: 78,86 EUR
* anteilige Umsatzsteuer 10%: 80,37 EUR

GESAMTMIETE brutto EUR 884,04

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
* ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
* Provision: 2 Montasmieten
* Kaution: 3 Monatsmieten
* erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden


Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, bin ich gerne für Sie erreichbar.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 783,86  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 78,86  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 86,28  
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Gesamtbetrag  EUR 949  


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Heizwärmebedarf: 28.94 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B