Südseitige, sonnige Terrassen-Dachgeschoss-Wohnung - Nähe HTL Rennweg!!

46
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 25.01.2023, 07:12 Uhr | willhaben-Code: 625835776
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€ 949Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 86,75 Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 2.900 Kaution

Hubner Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktRobert Fried

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    46 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    6
  • Heizung
    Fernwärme
  • Verfügbar
    ab 01.03.2023
  • Befristung
    10.0 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    6,87 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 78,86
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 86,75
Mehrwertsteuer€ 86,28
Gesamtbelastung€ 949
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 783,86
Maklerprovision: 2,00 MM
Kaution: € 2.900
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon im 3. Bezirk am Rennweg.
Tolle Infrastruktur: Merkur-Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Die Aspangstraße kann ebenfalls direkt durch das Gebäude erreicht werden.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" ist nur eine Station entfernt, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* Wohnzimmer
* offene Küche
* Schlafzimmer
* Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
* Balkon
* Kellerabteil

BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
* absolut neuwertig
* moderne, hochwertige Austattung
* elektrische Außenjalousien
* fantastische Infrastruktur
* großer Balkon
* Geschäfte für täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe (BILLA+, dm, Trafik, Post,...)
* Garagenstellplatz direkt im Haus zusätzlich anmietbar - je nach Verfügbarkeit

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* Schnellbahn St. Marx
* Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse)
* Autobuslinie 74A (St. Marx)
* U3 (Schlachthausgasse)

Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:
* Hauptmietzins: 724,81 EUR
* Haus-Betriebskosten inkl. Lift: 78,86 EUR
* anteilige Umsatzsteuer 10%: 80,37 EUR

GESAMTMIETE brutto EUR 884,04

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
* ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
* Provision: 2 Montasmieten
* Kaution: 3 Monatsmieten
* erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden


Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, bin ich gerne für Sie erreichbar.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com


___

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 783,86  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 78,86  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 86,28  
------------------------------------------------------------------ 
Gesamtbetrag  EUR 949  


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Heizwärmebedarf: 28.94 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:6,87 m²
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: 01.03.2023
  • Baujahr: 2016
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 10.0 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 86,75 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 862,72 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 86,75 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 78,86 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 7,89 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
  • Kaution: 2900.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,9
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Hubner Immobilien GmbH
Hubner Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Fred-Zinnemannplatz 4, Top 3.021030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktRobert Fried
Referenz ID3610/5916
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willhaben-Code: 625835776 | Zuletzt geändert: 25.01.2023, 07:12 Uhr