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WOHNEN AM DONAUKANAL - Top ausgestattete Neubau-Erstbezugswohnung zwischen Wiener Prater und Rochusmarkt! ERSTER MONAT MIETFREI BEI EINER ANMIETUNG BIS 31.12.2020!

63
2 Zimmer
Balkon, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 24.10.2020, 03:31 Uhr | willhaben-Code: 415665360
Bild 1 von 38 - Wohnraum mit Kochnische
€ 995,01Gesamtmiete inkl. MWSt

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 1004312369797
Weitere Anzeigen von diesem Anbieter5426
KontaktPaul Bichelhuber

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    63 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    70 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    70 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    6,8 m²
  • Garten
  • Loggia

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 904,55
Mehrwertsteuer€ 90,46
Gesamtbelastung€ 995,01
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 904,55
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 995,01
Maklerprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen! ERSTER MONAT MIETFREI!


 


Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum beliebten Wiener Prater. Durch die Nähe zur U3 Kardinal-Nagl-Platz haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung um alle Hot Spots in Wien, in kürzester Distanz zu erreichen.


In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.


 


In Summe stehen 75 Wohnungen in den Größen von ca. 42 m² - 78 m² (2-3 Zimmer) zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Stellplätze, die Sie in der hauseigenen Tiefgarage anmieten können. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und sind ab sofort beziehbar.


 


Exposé Bauteil 1-5: https://teamneunzehn.at/wp-content/uploads/Expose_Erdberger_Laende_36_gesamt_BT_1-5.pdf 


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Leistbares Wohnen


-) Erstbezug-Neubau


-) Barrierefrei


-) Hochwertige Ausstattung


-) Tolle Lage - Wiener Prater & Rochusmarkt


-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia und Balkon)


-) Garagenplätze anmietbar


 


Ausstattungsstandard:


Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:


  • Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung
  • Sonnenschutz
  • Klimaanlage im letzten Geschoß
  • Eichenparkett
  • moderne Fliesen
  • weiße Innentüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • vollmöblierte Küche
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 60:


Die Wohnung mit ca. 63,59 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,80 m² Balkon liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • Abstellraum
  • separate Toilette 
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische - Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer 
  • Balkon

 


Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.


 


Mietkosten:


  • Monatliche Miete: EUR 995,00 inkl. USt & Betriebskosten
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt

 


Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet.


Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


Bei einer Mietanbotslegung bis zum 31.12.2020 erhalten Sie einen Nachlass in Höhe der ersten Monatsmiete. Sämtliche Betriebskosten werden standardgemäß abgerechnet.


 


Stellplätze:


Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.


Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf EUR 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).


 


Mietvertragserrichtungsgebühr:


MV-Errichtung Wohnung: Netto EUR 251 zzgl. 20% USt. > Brutto EUR 301,20


MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto EUR 103 zzgl. 20% USt. > Brutto EUR 123,60


MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto EUR 307 zzgl. 20% USt. > Brutto EUR 368,40


 


In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:


-Einkaufsmöglichkeiten:


Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops - Gastro (6 min. mit dem Auto entfernt)


 


-Ärzte bzw. Krankenhaus:


 Herz-Jesu Krankenhaus


 


-Schulen:


 Bundesrealgymnasium, HTL Rennweg, Kindergarten


 


-Öffentliche Verkehrsanbindungen:


 U-Bahnlinie U3 Kardinal-Nagl-Platz


 Buslinien 77A & 80A


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 24,52 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.


 


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig.


 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19 00 20 09 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


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WOHNEN AM DONAUKANAL - Top ausgestattete Neubau-Erstbezugswohnung zwischen Wiener Prater und Rochusmarkt - LEISTBARES WOHNEN


ERSTER MONAT MIETFREI BEI EINER ANMIETUNG BIS 31.12.2020! WOHNEN AM DONAUKANAL - Top ausgestattete Neubau-Erstbezugswohnung zwischen Wiener Prater und Rochusmarkt! 


WOHNEN AM DONAUKANAL - Top ausgestattete Neubau-Erstbezugswohnung zwischen Wiener Prater und Rochusmarkt! ERSTER MONAT MIETFREI BEI EINER ANMIETUNG BIS 31.12.2020! 



Lage

  • Region: U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1500m
  • Nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände!

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:6.8 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 70,39 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Stockwerk: 4. Etage / 4. Obergeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2026-08-17
  • Energiepass HWB: 24.52 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 904,55 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,52
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,79
fGEE Energieklasse: A


Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktPaul Bichelhuber
Referenz ID322772
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 415665360 | Zuletzt geändert: 24.10.2020, 03:31 Uhr