Wunderbare 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkonen - zu mieten in 1030 Wien
68,20 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 09.06.2026, 08:31 Uhr | willhaben-Code: 810342580
€ 1.449Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.449 Gesamtbelastung€ 4.347 Kaution
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche68,20 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon9,2 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 163,75
Mehrwertsteuer€ 131,73
Gesamtbelastung€ 1.449
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.153,52
Kaution: € 4.347
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
In einem energieeffizienten Niedrigenergiehaus zwischen Kardinal-Nagl-Platz und Prater befindet sich im 2. OG diese moderne 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen.
Die nord- und südseitig ausgerichtete Wohnung erstreckt sich auf ca. 68 m² und bietet folgende Aufteilung:
einladendes Vorzimmer/Flur, (Haupt-)Schlafzimmer 1 mit Balkon (ca. 2 m²), Schlafzimmer 2 (kleiner), Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Handtuchheizung, Abstell- bzw. Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken, Wohnküche mit Küchenblock und Zugang zum hof- und südseitigen Balkon (ca. 7 m²).
Die nord- und südseitig ausgerichtete Wohnung erstreckt sich auf ca. 68 m² und bietet folgende Aufteilung:
einladendes Vorzimmer/Flur, (Haupt-)Schlafzimmer 1 mit Balkon (ca. 2 m²), Schlafzimmer 2 (kleiner), Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Handtuchheizung, Abstell- bzw. Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken, Wohnküche mit Küchenblock und Zugang zum hof- und südseitigen Balkon (ca. 7 m²).
Lage
- Region: 1030 Landstraße
- Durch die Nähe zu den U3-Stationen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz ist das Objekt bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt und auch der Flughafen sind schnell erreicht. Die benachbarte Landstraßer Hauptstraße mit dem beliebten Rochusmarkt und der Galleria bietet eine Vielzahl von Geschäften und Lokalen. Über die nahe Fahrrad- und Fußgängerbrücke gelangt man rasch über den Donaukanal in den Prater mit seinen Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.36 km
Grundschule 0.13 km
Realschule 0.18 km
Gymnasium 1.95 km
Hauptschule 3.97 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.69 km
Gaststätten 0.18 km
Verkehr
Flughafen 14.66 km
Fernbahnhof 1.19 km
Autobahn 0.39 km
U Bahn 0.26 km
Bus 0.15 km
Sonstige
Zentrum 2.48 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Die Wohnungen im Haus präsentieren sich im ausgezeichneten Zustand und bieten eine überaus hochwertige Ausstattung wie Eichenparkettböden, Fußbodenheizung mit Fernwärme, exklusive Bulthaup-Einbauküchen, elegante Sanitärräume, Sicherheitseingangstüren sowie elektrische Außenjalousien. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet.Die Wohnung wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet, eine Verlängerungsoption besteht. ACHTUNG: Die Hundehaltung ist in den Wohnungen nicht gestattet, außerdem herrscht absolutes Rauchverbot.In der hauseigenen Tiefgarage können, je nach Verfügbarkeit, Autoabstellplätze separat angemietet werden (Kosten ab ca. EUR 120,00 brutto/Monat).
- Balkonanzahl:2.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 9,20 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2028-10-29
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1153,52 Eur
- Nebenkosten: 163,75 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1153,52 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1317,27 Eur
- Kaution: 4347.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 23,08
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktElena Pfurtscheller, BA
Referenz ID10920544
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 810342580 | Zuletzt geändert: 09.06.2026, 08:31 Uhr
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