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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
60 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundfläche
60 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Befristung
42 MONAT(e)

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl
Abstellraum

Objektbeschreibung

Gerne bieten wir Ihnen zur befristeten Vermietung ein ca. 60 m² großes Wohnung in zentraler Lage des 04. Bezirks (Wieden) an. Das Objekt befindet sich im 3. Stock mit Lift.


Perfekte Raumaufteilung


Die Wohnfläche von insgesamt ca. 60 m² gliedert sich wie folgt:


  • helles Wohnküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Waschbecken (ca. 25 m²)
  • hofseitiges Schlafzimmer (ca. 19 m2)
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m2)
  • WC (ca. 1 m2)
  • Abstellraum (ca. 1 m2)
  • geräumiger Vorraum (ca. 10 m2)

Ein privates Kellerabteil steht Ihnen ebenso zur Verfügung. 


Begehrte, ruhige Wohngegend


Die Wohnung befindet sich in der Fleischmanngasse und damit in guter Wohnlage. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vielfältig und ausgezeichnet: Die U1-Station Taubstummengasse befindet sich in Gehweite, auch die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badener Bahn sind zu Fuß erreichbar.


Auf der nahe gelegenen Wiedner Hauptstraße finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und etliche Restaurants und sonstige Lokale. Auch das Freizeitangebot ist hervorragend.


Hinweis: 


Die energie- uns kosteneffiziente Infrarotheizung und ein neuer Starkstromdurchlauferhitzer wurden neu eingebaut.


Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.


Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.


Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden "MB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • Region: Fleischmanngasse, Wiedner Hauptstraße
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3250m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <250m
  • Höhere Schule <500m
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <750m
  • Klinik <1250m
  • Bank <250m
  • Post <500m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage / 3.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1963
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Maximum: 42 MONAT(e)

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 709.09 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Kontaktformular
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Objektstandort

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