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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Nutzfläche
158 m²
Gesamtfläche
158 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Befristung
5 Jahr(e)
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Fahrstuhl
Abstellraum
Balkon
2,82 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 100
  • HWB Energieklasse: D

Objektbeschreibung

!!AM NASCHMARKT! Jetzt zuschlagen! WOHNEN ODER ARBEITEN IN BESTER WIENER LAGE!!


 


Grosszügig dimensioniert und in bester Lage nahe der Wiener Innenstadt befindet sich diese riesige, ca. 155,18 m2 große, 2-Zimmer Wohnung. Sie liegt im 3. Liftstock eines schönen Altbaus und eignet sich ideal als Büro oder auch als Wohnung. 


Über den weitläufigen Eingangsbereich erreichen Sie beide Haupträume so wie das Badezimmer, WC, die Küche und den hofseitigen Balkon. Durch die schönen Parkettböden so wie einen alten Kamins entsteht ein toller Altbaucharme. Vor der Haustüre befindet sich der berühmte Wiener Naschmarkt so wie die U4 Station Kettenbrückengasse. Dies macht das Objekt auch zu einem sehr repräsentativen Bürostandort. Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Menge an Gastronomiebetrieben.


Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:


  • Bestlage am Naschmarkt
  • Als Wohnung und Büro geeignet
  • charmanter Altbauflair
  • riesiger Wohnsalon
  • Aufzug im Haus

 


Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:


  • Vorraum - ca. 25,42 m2
  • 1. Zimmer - ca. 31,50 m2
  • 2.Zimmer/Salon - ca. 66 m2
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC - ca. 8,20 m2
  • Küche - ca 19,99 m2
  • Abstellraum - ca. 1,57 m2
  • WC
  • Balkon - ca. 2,82 m2

 


Mietkosten:


Monatliche Miete: EUR 2.334,16 inkl. USt und Betriebskosten


Kaution: EUR 7.002,48


Mietvertrags-Errichtungsgebühr: EUR 180,-


Mietvertragsvergebührung bei gewerblicher Nutzung: EUR 1.400,50

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


 


Provision:


Die Provision trägt der Mieter und ist abhängig ob das Objekt als Büro oder Wohnung angemietet wird. Bei privater Nutzung fallen 2 Bruttomonatsmieten zzgl. % USt an. Bei einer gewerblichen Nutzung 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


 


Infrastruktur:


Durch die hervorragende Lage am Naschmarkt erreichen Sie bequem in 3 Minuten die U4-Station Kettenbrückengasse zu Fuß. Im direkten Umfeld finden Sie: BILLA, BIPA und der Naschmarkt mit diversen Gastronomiebetrieben.


Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


  • U4 Kettenbrückengasse (200 m)
  • Buslinie 59A (50 m)

 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf 100 kWh/m2a entspricht der Klasse D


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.


teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


 


 


 


!!AM NASCHMARKT! Jetzt zuschlagen! WOHNEN ODER ARBEITEN IN BESTER WIENER LAGE!!



Lage

  • Region: Naschmarkt
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m
  • In der Nähe: U4 Kettenbrückengasse, Naschmarkt, U4 Karlsplatz, Karlsplatz, Planquadrat Park, Theater an der Wien, Rechte Wienzeile, Wiener Innenstadt!!

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:2,82 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 158 m²
  • Bürofläche: 155,18 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage / 3. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 100 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2121,97 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Kontaktformular
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Objektstandort

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