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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
95 m²
Heizung
Etagenheizung 
Bautyp
Altbau 
Befristung
5 JAHR(e)
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Teilmöbliert / Möbliert
Fahrstuhl

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 160
  • HWB Energieklasse: E
  • fGEE: 3,01
  • fGEE Energieklasse: E

Objektbeschreibung

Wunschlos glücklich - Diplomaten und Expats sind hier bestens aufgehoben. Inbesondere für Mieter, die keine eigenen Möbel nach Wien bringen wollen, wurde an alles gedacht, um Ihren Umzug so komfortabel und unkompliziert wie möglich zu gestalten:


Die Wohnungsausstattung umfasst neben der kompletten Möblierung auch eine Waschmaschine sowie sämtliche Haushaltsgeräte und Küchenutensilien.


Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:


  • Vorraum (ca. 15,47 m²)
  • Küche (ca. 7,31 m²)
  • Badezimmer  (ca. 8,46 m²
  • Kinderzimmer/Büro (ca. 12,38 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 25,98 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 24,72 m²)

Ausstattung:                 


  • Boden: Parkettfußböden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen im Fischgrätstil, Bad und WC dunkler Marmorstein
  • Küche: vollmöblierte Designerküche mit allen elektrischen Geräten, Arbeitsplatte aus Naturstein
  • Badezimmer: Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken, Waschmaschine, Fenster
  • Heizung: Gasetagenheizung (Warmwasser und Heizung)
  • Fenster: straßenseitig sanierte Doppelkastenfenster, hofseitig Thermokunststofffenster
  • Doppelflügeltüren, bzw. Stiltüren Stuck
  • teilweise eingebaute Deckenspots
  • hohe Raumhöhen

Geräte:


  • Nespresso Espressomaschine
  • Teekocher
  • Toaster
  • hoher Kühlschrank
  • Gefrierschrank
  • Mikrowelle-Einbaugerät
  • Backofen-Einbaugerät
  • Ceranfeldkochplatte
  • Geschirrspüler

Wohnzimmer:


  • Esstisch (Glas)
  • 6 Sessel
  • Couch (3-sitzig) sowie Couchtisch
  • Beleuchtungskörper
  • Wandkästen hängend
  • LCD Flachbildfernseher
  • Vorhänge

Schlafzimmer:              


  • Doppelbett inkl. Nachtkästchen
  • begehbarer Schrank mit Schiebetüren
  • Trennmöbel mit Lichtleisten
  • Weckradio und IPOD Dock
  • Beleuchtungskörper
  • Vorhänge

Arbeitszimmer / Kinderzimmer:


  • Bett
  • Schrank
  • Bücherregal
  • Arbeitstisch mit Sessel
  • Beleuchtungskörper
  • Vorhänge

Bad: 


  • Extragroße Dusche mit Glastüre
  • Toilette
  • Doppelwaschbecken
  • Stauraum in Form von Laden unter dem Doppelwaschbecken
  • Spiegelwandschrank-Einbauversion
  • Schrankverbau für Wäsche
  • Waschmaschine mit Trockner
  • Handtuchwärmer
  • Handtuchhalter
  • blickdichte Außenfenster
  • Duschvorleger

Sonstiges:                      
Dinge des täglichen Lebens wie Staubsauger, Geschirr, Kochutensilien, Bügelbrett, Bettwäsche und Überzüge usw.


Verkehrsanbindung: 


Es ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie U1 (Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinien D (Belvederegasse), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch den schnell erreichbaren, neu entstandenen Hauptbahnhof. 


Lage:


Die Liegenschaft befindet sich in einem herrschaftlichen Ensemble - etwas von der Straße zurückversetzt. Trotz der äußerst zentralen Lage und der Stadt-Nähe lässt es sich hier absolut ruhig leben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden. 


Parkmöglichkeiten:


Es befinden sich Parkgaragen mit Dauerparkplätzen in der Nähe:


http://www.parkeninwien.at/garage-3-61.html
http://www.parkeninwien.at/garage-3-69.html


Es ist uns ein Anliegen Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 


Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.


Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie unsere Doppelmaklertätigkeit hin. 


Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate


 



Lage

  • Region: Theresianum, Wiedner Hauptstraße, Taubstummengasse
  • U-Bahn <250m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <2750m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <250m
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <750m
  • Klinik <1750m
  • Bank <250m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Theresianum, Wiedner Hauptstraße, Taubstummengasse U1

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 4.Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2023-05-15
  • Energiepass HWB: 160 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1.1.2020
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Maximum: 5 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1670 Eur
  • Kaution: 5.511,00 EUR
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Kontaktformular
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Objektstandort

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