perfekte Kleinwohnung mit Balkon - ruhig & dennoch zentral - ERSTBEZUG - ab sofort!

55
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 03.03.2021, 03:42 Uhr | willhaben-Code: 449004518
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Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH

KontaktM.A. Philipp Sulek

Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    5,54 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 853,22
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 83,93
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 8,31
Mehrwertsteuer€ 94,54
Gesamtbelastung€ 1.040
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 945,46
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.040
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Geschätzte InteressentInnen!


Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Wohnungssuche begleiten und weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt.


Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin mit!

Herzlichen Dank!


HINWEIS: Die Bildaufnahmen stammen aus einer baugleichen Wohnung in der 5. Etage! Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 4.OG!


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Liegenschaft.

Der Neubau in der Phorusgasse 8 wurde in den Jahren 2019 - 2020 neu errichtet und steht steht ab sofort zur befristeten Vermietung. Der Erstbezug bietet alle Annehmlichkeiten eines Neubaus und überzeugt mit durchdachten Grundrissen, einer hochwertigen Ausstattung wie u.a. elektrischen Außenjalousien und einer modernen Einbauküche. Das Wohnhaus wurde freifinanziert errichtet und soll langfristig vermietet werden. Die Vermieter sind Privatpersonen mit großem Augenmerk auf ein gutes Miteinander im Haus.


Wohnungen.

Die gegenständliche Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertiger Materialien und Markengeräten ausgestattet und eingerichtet. Durchdachte Grundrisse mit Abstellräumen, voll möblierte Küchen, Fußbodenheizung und Freiflächen zählen zur Standardausstattung im Haus.


Ein eigenes Kellerabteil und ein Fahrradraum runden das Angebot perfekt ab.


Optional können Tiefgaragenstellplätze im Haus für EUR 150,- / Monat angemietet werden.


 


Raumaufteilung der Wohnung Topnr. 20:


Sie betreten die im 4. Liftstock gelegene Wohnung über einen kleinen Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe, worüber Sie geradewegs den praktischen Abstellraum, sowie das separate WC mit Handwaschbecken betreten können. Rechter Hand gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, welche mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Von der Wohnküche aus erreichen Sie den südlich ausgerichteten Balkon und das geräumige Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss. 


 


Übersicht der verfügbaren Wohneinheiten:


Top


Etage


Wohnnutzfläche


Zimmer


Freifläche


Bruttogesamtmiete


12 3.OG 72,51m² 3 10,14m² EUR 1.360,- 19 4.OG 55,08m² 2 8,99m² EUR 1.090,- 20 4.OG 55,44m² 2 5,54m² EUR 1.040,- 24 5.OG 55,38m² 2 5,54m² EUR 1.050,-

 


Lage/Infrastruktur.

Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt.


Die, zwischen der Wiedner Hauptstraße und Margaretenstraße, unweit des Naschmarktes, eingebettete Liegenschaft weist eine exzellente Nahversorgung (Supermärkte z.B. Billa, Spar nur wenige Meter entfernt), sowie gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn 62, Wiener Lokalbahn, Autobus 13A) auf. 


Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern für zusätzlich EUR 150,- / Monat angemietet werden.


Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Rudolf-Sallinger-Park oder der Schütte-Lihotzky-Park, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.


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Hinweis: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.


Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne (auch am Wochenende) unter +43 660 199 19 88  oder per E-Mail an ps@sulek.immobilien zur Verfügung.



Lage

  • Phorusgasse 8
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1500m
  • Krankenhaus <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:5,54 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 4. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2028-12-18
  • Energiepass HWB: 21.42 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 945,46 Eur
  • Vertragserrichtungskosten einmalig 180,00EUR
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 21,42
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,84
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH

Adresse
Fasangasse 30/101030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktM.A. Philipp Sulek
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Referenz ID16098
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willhaben-Code: 449004518 | Zuletzt geändert: 03.03.2021, 03:42 Uhr