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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
230 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl
Abstellraum

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 185,8
  • HWB Energieklasse: E
  • fGEE: 3,16
  • fGEE Energieklasse: E

Objektbeschreibung

Imperiales Wohnen im Botschaftsviertel mit Parkblick


In einem wunderschönen späthistorischen  Palais mitten im Botschaftsviertel des 4.Bezirks befindet sich diese prachtvolle Herrschaftswohnung, die ab Juni 2020 zur Verfügung steht. Die herrschaftliche, weitläufige Wohnung mit ca 230 m² befindet sich im ersten Stock des im Jahre 1891 erbauten ehemaligen Palais Karl Probst. Schon der Hauseingang beeindruckt durch die elegante Einfahrt mit verglaster Oberlichte und der imperiale Stiegenaufgang lässt das Herz höher schlagen - selbstverständlich befindet sich aber auch ein Aufzug in der Liegenschaft.
Die helle Wohnung befindet sich in der Bel Etage und verfügt über 6 Zimmer, welche großteils in den wunderschönen Park des Theresianum blicken. Weiters sind zwei Bäder mit Badewanne oder Dusche, Toilette sowie eine Gäste-Toilette mit Handwaschbecken vorhanden.


Im Entrée des Hauses befindet sich ein Fahrradraum.


Die zentrale Lage der Wohnung lässt Sie in nur wenigen Gehminuten den Schloßgarten Belvedere oder die Innenstadt erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Favoritenstraße (zB. SPAR-Gourmet)  sowie ein gutes Angebot an Gastronomie befinden sich ebenfalls zu Fuß leicht erreichbar. Die U1 (Station Taubstummengasse), die Straßenbahnlinie D, U4, 13A sowie der neu errichtete Hauptbahnhof komplettieren die gute öffentliche Anbindung.


 


Raumaufteilung:


  • Vorraum
  •  große Wohnküche, Speisezimmer, Salon und Schlafzimmer mit Blick in den Park des Theresianum
  • 2 ruhige Schlafzimmer mit en suite Badezimmer mit Blick in den hellen Innenhof
  • 2 Bäder mit Dusche / Badewanne / WC
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Gang

Ausstattung:


  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Fliesen in den Badezimmern / Gäste-WC 
  • komplett ausgestattete Küche 
  • Deckenspots im Gang 
  • Einbauschrank im Vorraum
  • Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum 

 


Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!  


Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass wir für den Eigentümer bereits in der Vergangenheit tätig waren und deshalb ein wirtschaftliches Naheverhältnis gegeben ist. Ebenso weisen wir die Doppelmaklertätigkeit hin.


Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.


Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Region: Theresianum. Schloss Belvedere
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <2000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Nähe "Theresianistische Akademie" und Schloss Belvedere

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2024-12-03
  • Energiepass HWB: 185.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Juli 2020
  • Baujahr: 1891
  • Anzahl WC: 3

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3495.46 Eur
  • Kaution: 11.535,00 EUR
  • Kaution: 11535
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Kontaktformular
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Objektstandort

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