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WIEN WIEN WIEN! 3 Zi TRAUMWOHNUNG m. BALKON & WIEN- und WEITBLICK im HERZEN WIENS - nahe MATZLEINSDORFER PLATZ u. REINPRECHTSDORFER STRASSE !

61
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 22.11.2021, 11:12 Uhr | willhaben-Code: 520361749
Bild 1 von 21
€ 850Gesamtmiete inkl. MWSt

artedomus.

Telefon 1066475031399
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KontaktBA Isabella Zyla

Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    61 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Balkon

Preisinformation

Maklerprovision: EUR 2.040.-

Objektbeschreibung

BITTE um SCHRIFTLICHE ANFRAGE samt KONTAKTANGABEN ! Wir melden uns verlässlich innerhalb kurzer Zeit bei Ihnen !

EIN SENSATIONELLER BLICK aus jedem Fenster - ist den neuen Bewohnern hier von früh bis spät garantiert !

Zur Vermietung gelangt eine helle und ideal geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Traum Wien- und Weitblick und rund 3,41m² Balkon in Toplage des 5. Bezirkes- auf der Wiedner Haupststraße- nahe des Matzleinsdorfer Platz, der Reinprechtsdorfer Straße und dem Hauptbahnhof (U1).
Diese besondere und äußerst zentral gelegene 3-Zimmerwohnung liegt im 9.Stock (mit Lift!) eines gepflegten und thermisch sanierten (Thewosan) Neubaus (BJ 1970) und besticht durch den seltenen Wien- bzw. Weit-Blick von jedem Fenster.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt in: zentrales Vorzimmer; 2 sep. begehbare (Schlaf-)Zimmer (9,02m², 17,04m²); Wohnzimmer mit Zugang auf den 3,41m² großen Balkon; moderne Küche inkl. aller Gerätschaften (Geschirrspüler, Induktionskochfeld uvm.); Badezimmer m. Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner u. Fußbodenheizung sowie separates WC.
Waschmaschinenanschlüsse sind sowohl in Badezimmer als auch in der Küche vorhanden.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Im Haus stehen den Bewohner ebenso eine allgemeine Waschküche (inkl. Trockner) sowie ein versperrbarer Fahrradraum zur Verfügung.

Die öffentliche Anbindung und Nahversorgung ist hervorragend; in Gehweite befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der Wiedner Hauptstraße oder der Reinprechtsdorfer Straße, sowie eine breite Zahl an öffentlichen Verkehrsmitteln: 12A, 14A, 59A, 1, 18, 6, WLB, 6011, S1, S2, S3, S4, 1155, 1158, 120, 169, 200, 210, 227, 261, 309, 7860, 7940, 7941, Air-Liner und U-Bahnlinie U1 am Hauptbahnhof - sowie auch zukünftig die U2 - in ca. 2-10 min Gehweite.

Gliederung:
- Vorzimmer
- Zimmer (9,02m²)
- Zimmer (17,04m²)
- Wohnzimmer (16,98) mit Zugang auf den ca. 3,41m² großen Balkon
- moderne Küche inkl. aller Geräte u. Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung u. Waschmaschinenanschluss
- sep. WC

Goodies:

- Wien- und Weitblick
- Echtholzparketten
- Sicherheitstüre
- Schallschutzfenster
- Haus wurde thermisch saniert (Thewosan)
- tlws. Fußbodenheizung
- alle Räume zentral begehbar


Eckdaten:
- ca. 60,61m² Wohnfläche zzgl. ca. 3,41m² Balkon
- Zentralheizung: Fernwärme (Heizung und Warmwasser)
- Mietdauer: 4 Jahre (Verlängerung möglich!)
- verfügbar: ab sofort !

Kosten:

- monatliche Gesamtmiete (Pauschalmiete) inkl. Betriebskosten: EUR 850.-

Achtung: Heizung und Warmwasser (Zentralheizung- Fernwärme) sind nicht in der Miete enthalten!

- Kaution: EUR 2.550.-
- Provision: EUR 2.040.- inkl.20% MwSt.

Öffentliche Anbindung:
12A, 14A, 59A, 1, 18, 6, WLB, 6011, S1, S2, S3, S4, 1155, 1158, 120, 169, 200, 210, 227, 261, 309, 7860, 7940, 7941, Air-Liner und U-Bahnlinie U1 am Hauptbahnhof - sowie auch zukünftig die U2 - in 2-10 min Gehweite

Nahversorgung:
Gleich um die Ecke befindet sich ein großer und gut sortierter Eurospar. Div. weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt auf der Wiedner Hauptstraße oder Reinprechtsdorfer Straße.
Weiters finden sich am Hauptbahnhof (in rund 10 Gehminuten) neben einem großen Angebot an div. Geschäften (auch sonntags und feiertags !) zahlreiche Lokale, Cafes und Bars.

Träumen Sie nicht länger von einer traumhaften Wohnung mit fantastischem Blick im Herzen von Wien, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!

Wir sind für Sie jederzeit gerne telefonisch für etwaige Fragen und für Besichtigungen erreichbar.

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung

Preis und Detailinformation

  • Kaltmiete: 850,00 Eur
  • Kaution: EUR 2.550.-

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 91,5
HWB Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung


Anbieterdetails

artedomus.

Adresse
Gentzgasse 160/3/51180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktBA Isabella Zyla
Referenz ID1523
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 520361749 | Zuletzt geändert: 22.11.2021, 11:12 Uhr