++ NEUWERTIG ++ Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Fußbodenheizung & Kühlung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts aus dem Jahr 2023 in attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Auf rund 54,33 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen sowie einem großzügigen Balkon/Loggia-Bereich mit ca. 8,30 m².

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgen gemeinsam mit der modernen Luftwärmepumpe für zeitgemäßen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung ist barrierefrei per Lift erreichbar und ab sofort verfügbar. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil, eine Waschküche, ein Gemeinschaftsraum sowie eine eigene Paketstation in der Wohnanlage zur Verfügung.

++ 2 Zimmer
++ Wohnfläche ca. 54,33 m²
++ Balkon/Loggia mit ca. 8,30 m²
++ 3. Obergeschoss
++ Neubau aus 2023
++ Offener Wohn- und Essbereich
++ Moderne Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten
++ Separates Schlafzimmer
++ Badezimmer mit Badewanne
++ Separates WC
++ Praktischer Abstellraum
++ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung
++ Luftwärmepumpe
++ Barrierefrei & Lift
++ Kellerabteil inklusive
++ Gemeinschaftsraum & Waschküche
++ Eigene Paketstation in der Wohnanlage
++ Haustiere erlaubt
++ Ab sofort verfügbar

++ Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: EUR 1.449,00
++ Kaution: EUR 4.347,00

Die Liegenschaft befindet sich in der Schönbrunner Straße 102 im 5. Wiener Gemeindebezirk und damit in einem urbanen Umfeld mit sehr guter Nahversorgung und rascher öffentlicher Anbindung. Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen finden Sie unter anderem entlang der Reinprechtsdorfer Straße sowie im näheren Umfeld des Margaretengürtels.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist besonders praktisch: Die U4-Station Margaretengürtel ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Station Pilgramgasse. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 12A und 59A. Dadurch sind sowohl die Innere Stadt als auch weitere Bezirke Wiens schnell erreichbar.

Auch der Freizeitwert ist in dieser Lage gut ausgeprägt. Der direkte Zugang zum Fuß- und Radweg entlang des Wienflusses bietet attraktive Möglichkeiten für Bewegung im Freien. Zusätzlich laden der Bruno-Kreisky-Park und der in rund 12 Gehminuten erreichbare Naschmarkt zu Erholung, Kulinarik und urbanem Leben ein. Die Lage verbindet damit alltagsnahe Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Freizeit- und Erholungsräumen.