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Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit ostseitiger Loggia

89
3 Zimmer
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 26.04.2022, 12:05 Uhr | willhaben-Code: 538667375
Bild 1 von 13 - Aussicht Innenhof

Engel & Völkers Wien MMC
Engel & Völkers Wien MMC

Telefon 004319615000
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KontaktEngel & Völkers Wien MMC

Objektstandort

1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    89 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    95 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Loggia
  • Terrasse
    7 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 815
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 294,30
Maklerprovision: 2.0 MM
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Unweit des Einsiedlerparks bietet diese geräumige Mietwohnung ausgezeichnete Lebensqualität in Verbindung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus , das 19 77 gebaut und dessen Fassade 201 7 umfassend saniert wurde.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 qm und einer gemütlichen Loggia mit ca. 7 qm befindet sich im 3. Liftstock. Ausgehend vom Vorzimmer mit ausreichend Stauraum erreicht man zentral alle Wohnräume der Wohnung. Die eingebaute Kult-Küche versprüht einen unverwechselbaren Charme und bietet außerdem genügend Platz für einen großzügigen Essbereich. Der Wohn bereich verfügt zusätzlich zur großen Fensterfront einen Zugang zur herrlichen, ostseitigen Loggia. Ein Split-Klima-Gerät sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperaturen in der Wohnung. Zwei geräumige Schlafzimmer sind in den grünen Innenhof ausgerichtet und vermitteln wohltuende Ruhe. Ein zusätzlicher Abstellraum , das Badezimmer mit Wanne und ein separates WC rundet das Raumangebot ab.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.229,42 (Miete netto EUR 815,-- + BK netto EUR 162,94 + Heiz/Warmwasserakonto Netto EUR 131,36 + USt EUR 120,12).

Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Lage

  • Region: 5. Bezirk
  • In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich die Wohnung in aufstrebender Lage des 5. Wiener Gemeindebezirkes. Die nahegelegenen Parkanlagen wie der "Leopold Rister Park", der "Einsiedlerpark" mit geplantem Familienfreibad wie auch der "Bacherpark" mit dazugehörenden Sportanlagen laden zum Verweilen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinien 6, 18, 62 und die WLB sind optimal zu erreichen und bringen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn-Station U4 Margaretengürtel oder Pilgramgasse sowie in die Innere Stadt. Ebenso wird die geplante neue U-Bahn U5 fußläufig erreichbar sein. Wege des täglichen Bedarfs, Arzt-, Apotheken-, Schul- und Kindergartenbesuche sowie Einkäufe sind bequem fußläufig zu erledigen. Die zentrale Lage der Wohnung gewährleistet auch mit dem Auto eine schnelle und problemlose Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen.

Ausstattung

  • Einbaumöbel Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Einbauküche Außenklimaanlage Split Klimaanlage
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 7.0 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Keller: NEIN

Flächen

  • Gesamtfläche: 95,5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.0
  • Anzahl Badezimmer: 1.0
  • Verfügbar ab: 1. Mai 2022
  • Baujahr: 1977

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 815,00 Eur
  • Nebenkosten: 294,30 Eur
  • Heizkosten enthalten
  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 84
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Engel & Völkers Wien MMC
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Adresse
Opernring 51010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktEngel & Völkers Wien MMC
Referenz IDI-00K3I2-W-02NVTD
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 538667375 | Zuletzt geändert: 26.04.2022, 12:05 Uhr